Maison à vendre - 9 pièces - 520m2 - Aire-Sur-L'adour (40800)

Viager 9 pièces 520 m²

185 760,00 €357,00 € / m²

À propos

Opportunité Rare : Magnifique Demeure de Charme de 520 m² avec une décote de 39% Age : Femme de 82 ans Bouquet : 185760 EUR Rente : 1100 EUR/mois Prix d'achat : 290371 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Demeure de Charme à Aire-sur-l'Adour, Ville Étape du Chemin de Compostelle Découvrez cette magnifique demeure de 520 m² à Aire-sur-l'Adour, ville paisible à la frontière du Gers et étape renommée du chemin de Compostelle. Cette maison récemment rénovée allie le charme de l'ancien avec des volumes généreux et des hauteurs sous plafond impressionnantes. Située en plein centre-ville, vous profiterez de tous les services et commerces accessibles à pied. Caractéristiques Principales : o Aucun travaux à prévoir : Maison entièrement rénovée o Volumes généreux : Pièces spacieuses et hauteurs sous plafond de 3 mètres o Environnement paisible : Cadre de vie exceptionnel o Proximité des commodités : Tous les services à moins de 10 minutes à pied Rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, une grande salle à manger, une cuisine séparée et aménagée, un double salon-séjour traversant Premier étage : un très grand palier, une buanderie, deux suites composées de chambre, dressing, salle d'eau et WC Deuxième étage : 2 chambres, une chambre avec bibliothèque, salle d'eau et WC Troisième étage : 2 grandes chambres, une salle de bain, un grenier sur la moitié de l'étage Sous-sol : Cave de plus de 200 m², chaudière au gaz neuve Extérieurs : grande terrasse à l'arrière de la maison, 2 places de stationnement, Un garage Avantages : o Maison familiale idéale pour profiter du charme et de l'authenticité d'Aire-sur-l'Adour et de la région o Rénovation récente : Pas de travaux à prévoir, aménagement immédiat o Proximité du centre-ville et des commodités Analyse financière : Découvrez cette bâtisse historique entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de grandes villes comme Pau et Mont-de-Marsan. Pourquoi investir dans cette maison bourgeoise de 9 pièces et 520 m² ? Prix d'achat : 476 800 EUR Décote immédiate : 39 % (186 429 EUR de plus-value garantie) Votre financement : o Premier paiement à la signature de l'acte : 185 760 EUR (honoraires inclus) o Rente mensuelle : 1 100 EUR Avantages de l'investissement en viager : o Crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire o Pas de gestion locative o Cadre fiscal avantageux o Acquisition d'un bien à prix décoté Caractéristiques de la propriété : o Rénovation récente du rez-de-chaussée et de 2 étages sur 3 o Aucun travaux à prévoir o Volumes généreux et belle architecture Atouts géographiques : o À 30 km de Mont-de-Marsan (gare SNCF) o À 50 km de Pau Attractivité locale : o Ville étape du chemin de Compostelle o Cadre de vie exceptionnel o Commune dynamique o Économie locale diversifiée et stable o Proximité des grandes villes Pourquoi choisir cette opportunité ? o Créer ou augmenter votre patrimoine immobilier avec une maison de charme offrant un très beau potentiel

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »