Maison à vendre - 7 pièces - 164m2 - Carcassonne (11000)

Vivre ou Investir au Pied d?un Monument d?Exception : Maison avec Jardin Face à la Cité de Carcassonne

349 000,00 €2 128,00 € / m²

À propos

Voulez-vous avoir comme voisine la Cité Médiévale de Carcassonne? C'est possible avec cette maison qui allie caractère historique et emplacement incroyable. Avec sa façade en pierre, ses carreaux de ciment et son jardin sans vis-à-vis, sa situation est exceptionnelle. Bien que des travaux soient à prévoir, des plans et une estimation ont déjà été réalisés pour faciliter la rénovation. Le RDC propose un espace de vie modulable avec salon, cuisine, plusieurs pièces à vivre, véranda et accès direct au jardin. À l'étage, 4 chambres climatisées, dont 2 avec vue sur la Cité, et une grande salle de bain. Un dernier étage offre la possibilité de créer, par exemple, une suite parentale avec une superbe vue. Les options d'investissement sont multiples, y compris un projet de division en appartements avec étude de rentabilité déjà réalisée. Chauffage central au gaz, double vitrage, et possibilité de stationnement à proximité complètent les prestations de cette maison au potentiel exceptionnel. Située au pied de la Cité de Carcassonne, cette maison unique vous invite à vivre une expérience hors du commun. Imprégnez-vous du calme de son jardin arboré, à l'abri des regards, tout en profitant de la proximité immédiate de l'un des sites les plus visités de France. Imaginez-vous admirer la vue sur la Cité depuis votre lit, prendre votre petit déjeuner sur la terrasse au calme puis sortir pour aller au marché dans le centre ville à pied. Savourez le charme d'une vie paisible au coeur d'un quartier chargé d'histoire. La surface se répartit ainsi : - Surface loi Carrez : 164 m² (RDC 85m² + 1er étage 79m²) - Véranda : 15 m² - Combles aménageables : 19 m² (avec fenêtres, électricité et une hauteur suffisante de plus de 1,80 m) Le prix de vente tient compte des investissements à réaliser, garantissant ainsi une opportunité à saisir pour un projet rentable et dans le marché. Au rez-de-chaussée, le salon avec cheminée mène à une cuisine et une pièce de vie, formant un espace convivial. Ces trois pièces peuvent facilement être réunies en un vaste espace ouvert, baigné de lumière, donnant directement sur le jardin. Un visuel 3D de cette transformation vous est présenté dans les photos pour vous projeter dans ce futur espace de vie. Une pièce côté rue, qui a déjà servi de local commercial, pourrait être idéale pour un bureau, une bibliothèque ou encore une activité professionnelle. Vous trouverez également une pièce à aménager donnant accès à une véranda chauffée avec douche, un espace parfait pour y installer un spa. Le jardin, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix et dispose d'une pergola ombragée et un atelier. De plus, le terrain offre la possibilité de créer une piscine privée pour profiter des belles journées ensoleillées de la région. À l'étage, profitez du mélange parfait entre caractère et modernité: quatre chambres climatisées aux carreaux de ciment d'origine vous attendent. Deux d'entre elles offrent une vue imprenable sur la Cité. Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, leur potentiel est indéniable pour créer des espaces de nuit chaleureux et authentiques. Une grande salle de bain à rénover complète cet étage. Enfin, le dernier étage dispose d'une pièce avec fenêtres, idéale pour créer une suite parentale ou un espace de vie supplémentaire avec vue sur la Cité. La maison est équipée d?un chauffage central au gaz, assurant une chaleur agréable tout au long de l'hiver. Le double vitrage est présent sur la majorité des fenêtres, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Les chambres à l'étage bénéficient de la climatisation, un atout appréciable pendant les mois d'été. Bien qu'il n'y ait pas de garage, il y a des places de stationnement tout le long de la rue. Cette maison est également une opportunité rare pour réaliser un investissement en location saisonnière. Un dossier complet a été élaboré avec des plans et une étude de rentabilité réaliste pour un projet de division en plusieurs appartements. Grâce à son emplacement privilégié, la maison se prête parfaitement à la location saisonnière. L'accompagnement par une architecte est proposé pour superviser les travaux, vous garantissant une réalisation clé en mains, sans stress, et adaptée à votre budget. Que vous souhaitiez faire de cette maison un lieu de vie familial ou un investissement locatif de qualité, ce projet saura répondre à toutes vos attentes. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison au charme indéniable dans un cadre historique exceptionnel! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »