Prix immobilier m2 Andilly (95580).

Découvrir le marché immobilier sur Andilly (95580)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Andilly ?

Andilly (95580) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 645 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.69%, Andilly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Andilly ?

La population de Andilly s'élève à 2 645 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 69 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 90 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 165 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 247 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 198 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 400 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 600 habitants (23%)
• 55 à 64 ans : 315 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 316 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 180 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 198 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Andilly ?

Le parc immobilier de Andilly compte 1 100 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 624 maisons individuelles (57%)
• 358 appartements (33%)

Occupation des logements :
• 905 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 129 résidences secondaires (12%)
• 67 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Andilly ?

Andilly présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 108 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 120 demandeurs d'emploi (5%)
• 527 retraités (20%)
• 198 étudiants et stagiaires (7%)
• 74 au foyer (3%)
• 90 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 198 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Andilly ?

Andilly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 supérettes
• 1 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Andilly ?

La taxe foncière à Andilly s'établit à 38.69%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.