Prix immobilier m2 Argenteuil (95100).
Le prix moyen au m² Argenteuil pour une maison est de 3179 €, variant de 2536 € à 4082 €. Le prix moyen au m² Argenteuil pour un appartement est de 2992 €, avec des estimations allant de 2181 € à 4144 €.
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Carte des prix immobiliers: Argenteuil.
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Quel est le prix médian au m² Argenteuil ?
Appartement
Prix m² médian 2992 €de 2181 € à 4144 €Maison
Prix m² médian 3179 €de 2536 € à 4082 €
Les prix de vente au m2 Argenteuil.
Le prix moyen au m² Argenteuil pour une maison est de 3179 €, avec une fourchette de 2536 € à 4082 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3179 €) = 311565 euros. Le prix moyen au m² Argenteuil pour un appartement est de 2992 €, avec des estimations allant de 2181 € à 4144 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2992 €) = 158554 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Argenteuil avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Argenteuil pour une maison est de 3179 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Argenteuil pour un appartement est de 2992 €.
Découvrir le marché immobilier sur Argenteuil (95100)
- Argenteuil (95100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 110 839 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.77%, Argenteuil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Argenteuil s'élève à 110 839 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 801 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 5 376 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 8 401 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 10 236 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 9 515 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 23 999 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 21 826 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 11 849 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 9 621 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 3 590 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 7 618 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Argenteuil compte 45 131 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 14 535 maisons individuelles (32%)
• 29 654 appartements (66%)
Occupation des logements :
• 41 658 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 377 résidences secondaires (1%)
• 3 097 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Argenteuil présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 44 547 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 9 110 demandeurs d'emploi (8%)
• 14 631 retraités (13%)
• 7 618 étudiants et stagiaires (7%)
• 4 092 au foyer (4%)
• 4 632 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 618 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Argenteuil bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 14 supermarchés
- 73 supérettes
- 68 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 11 librairies et magasins de presse
- 11 magasins non-alimentaires
- 10 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 68 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Argenteuil s'établit à 38.77%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Argenteuil: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Argenteuil de 108 m2 | 28-10-2026 | Argenteuil | 302 292€ | 2 799€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Argenteuil de 74 m2 | 26-10-2026 | Argenteuil | 221 408€ | 2 992€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Argenteuil de 48 m2 | 24-10-2026 | Argenteuil | 152 496€ | 3 177€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Argenteuil de 40 m2 | 18-10-2026 | Argenteuil | 132 640€ | 3 316€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Argenteuil de 107 m2 | 12-10-2026 | Argenteuil | 450 149€ | 4 207€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Argenteuil de 33 m2 | 07-10-2026 | Argenteuil | 137 445€ | 4 165€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Argenteuil de 143 m2 | 04-10-2026 | Argenteuil | 700 128€ | 4 896€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Argenteuil de 58 m2 | 29-09-2026 | Argenteuil | 157 064€ | 2 708€ | 58 m2 |
Argenteuil: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Argenteuil de 4 pièce(s) - 88 m2 | 30-12-2025 | 6 rue des vignes aux moines à Argenteuil | 120 000 € | 88 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Argenteuil de 6 pièce(s) - 116 m2 | 30-12-2025 | 10 all des anemones à Argenteuil | 475 500 € | 116 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Argenteuil de 6 pièce(s) - 101 m2 | 29-12-2025 | 14 rue touzelin à Argenteuil | 385 000 € | 101 m2 | 475 m2 | Non |
Vente d'une maison à Argenteuil de 1 pièce(s) - 29 m2 | 26-12-2025 | 20 rue de la cavee à Argenteuil | 90 000 € | 29 m2 | 52 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Argenteuil de 2 pièce(s) - 40 m2 | 22-12-2025 | 5 rue equite à Argenteuil | 250 000 € | 40 m2 | 103 m2 | Non |
Vente d'une maison à Argenteuil de 4 pièce(s) - 139 m2 | 19-12-2025 | 10 rue des pyrenees à Argenteuil | 390 000 € | 139 m2 | 464 m2 | Non |
Vente d'une maison à Argenteuil de 4 pièce(s) - 66 m2 | 19-12-2025 | 59 rue du troupeau à Argenteuil | 343 010 € | 66 m2 | 328 m2 | Non |
Vente d'une maison à Argenteuil de 3 pièce(s) - 91 m2 | 18-12-2025 | 26 rue de l aveyron à Argenteuil | 320 000 € | 91 m2 | 810 m2 | Non |
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