Prix immobilier m2 Barcelonnette (04400).

Découvrir le marché immobilier sur Barcelonnette (04400)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Barcelonnette ?

Barcelonnette (04400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 800 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.87%, Barcelonnette propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Barcelonnette ?

La population de Barcelonnette s'élève à 2 800 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 61 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 57 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 109 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 244 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 149 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 425 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 504 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 358 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 417 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 250 habitants (9%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 120 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Barcelonnette ?

Le parc immobilier de Barcelonnette compte 3 458 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 853 maisons individuelles (25%)
• 2 597 appartements (75%)

Occupation des logements :
• 1 387 résidences principales (40%) - forte demande locative
• 1 692 résidences secondaires (49%) - marché touristique actif
• 379 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Barcelonnette ?

Barcelonnette présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 095 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 133 demandeurs d'emploi (5%)
• 730 retraités (26%)
• 120 étudiants et stagiaires (4%)
• 39 au foyer (1%)
• 95 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 120 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Barcelonnette ?

Barcelonnette bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 4 supérettes
• 8 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 4 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Barcelonnette ?

La taxe foncière à Barcelonnette s'établit à 55.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Barcelonnette peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.