Prix immobilier m2 Eaubonne (95600).
Le prix moyen au m² Eaubonne pour une maison est de 3815 €, variant de 3273 € à 4624 €. Le prix moyen au m² Eaubonne pour un appartement est de 3023 €, avec des estimations allant de 2405 € à 4534 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Eaubonne.
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Quel est le prix médian au m² Eaubonne ?
Appartement
Prix m² médian 3023 €de 2405 € à 4534 €Maison
Prix m² médian 3815 €de 3273 € à 4624 €
Les prix de vente au m2 Eaubonne.
Le prix moyen au m² Eaubonne pour une maison est de 3815 €, avec une fourchette de 3273 € à 4624 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3815 €) = 373848 euros. Le prix moyen au m² Eaubonne pour un appartement est de 3023 €, avec des estimations allant de 2405 € à 4534 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3023 €) = 160240 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Eaubonne avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Eaubonne pour une maison est de 3815 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Eaubonne pour un appartement est de 3023 €.
Découvrir le marché immobilier sur Eaubonne (95600)
- Eaubonne (95600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 25 430 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.07%, Eaubonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Eaubonne s'élève à 25 430 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 098 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 162 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 685 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 111 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 750 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 5 046 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 5 096 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 896 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 640 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 1 652 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 751 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Eaubonne compte 10 928 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 302 maisons individuelles (39%)
• 6 599 appartements (60%)
Occupation des logements :
• 10 258 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 103 résidences secondaires (1%)
• 568 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Eaubonne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 216 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 1 117 demandeurs d'emploi (4%)
• 4 894 retraités (19%)
• 1 751 étudiants et stagiaires (7%)
• 485 au foyer (2%)
• 614 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 751 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Eaubonne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 9 supérettes
- 13 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 5 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Eaubonne s'établit à 40.07%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Eaubonne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Eaubonne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Eaubonne de 148 m2 | 28-10-2026 | Eaubonne | 543 900€ | 3 675€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Eaubonne de 92 m2 | 24-10-2026 | Eaubonne | 379 316€ | 4 123€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Eaubonne de 50 m2 | 18-10-2026 | Eaubonne | 247 000€ | 4 940€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Eaubonne de 46 m2 | 10-10-2026 | Eaubonne | 120 106€ | 2 611€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Eaubonne de 57 m2 | 09-10-2026 | Eaubonne | 271 149€ | 4 757€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Eaubonne de 124 m2 | 02-10-2026 | Eaubonne | 378 200€ | 3 050€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Eaubonne de 122 m2 | 28-09-2026 | Eaubonne | 427 000€ | 3 500€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Eaubonne de 57 m2 | 21-09-2026 | Eaubonne | 187 758€ | 3 294€ | 57 m2 |
Eaubonne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Eaubonne de 5 pièce(s) - 86 m2 | 29-12-2025 | 15 av pauline stevens à Eaubonne | 397 500 € | 86 m2 | 407 m2 | Non |
Vente d'une maison à Eaubonne de 3 pièce(s) - 69 m2 | 22-12-2025 | 12 rue des boers à Eaubonne | 52 000 € | 69 m2 | 582 m2 | Non |
Vente d'une maison à Eaubonne de 4 pièce(s) - 68 m2 | 22-12-2025 | 14 rue jules verne à Eaubonne | 599 000 € | 68 m2 | 399 m2 | Non |
Vente d'une maison à Eaubonne de 5 pièce(s) - 112 m2 | 19-12-2025 | 18 rue flammarion à Eaubonne | 350 000 € | 112 m2 | 271 m2 | Non |
Vente d'une maison à Eaubonne de 4 pièce(s) - 64 m2 | 19-12-2025 | 24 rue de la perseverance à Eaubonne | 296 982 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Eaubonne de 1 pièce(s) - 28 m2 | 10-12-2025 | 4 crs albert premier à Eaubonne | 133 000 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Eaubonne de 4 pièce(s) - 97 m2 | 28-11-2025 | 21 rue marcel sembat à Eaubonne | 653 890 € | 97 m2 | 437 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Eaubonne de 2 pièce(s) - 42 m2 | 28-11-2025 | 37 rue tarbe des sablons à Eaubonne | 120 000 € | 42 m2 | Oui |
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