Prix immobilier m2 Garges-lès-Gonesse (95140).
Le prix moyen au m² Garges-lès-Gonesse pour une maison est de 2554 €, variant de 2236 € à 3594 €. Le prix moyen au m² Garges-lès-Gonesse pour un appartement est de 2089 €, avec des estimations allant de 1777 € à 2776 €.
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Carte des prix immobiliers: Garges-lès-Gonesse.
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Quel est le prix médian au m² Garges-lès-Gonesse ?
Appartement
Prix m² médian 2089 €de 1777 € à 2776 €Maison
Prix m² médian 2554 €de 2236 € à 3594 €
Les prix de vente au m2 Garges-lès-Gonesse.
Le prix moyen au m² Garges-lès-Gonesse pour une maison est de 2554 €, avec une fourchette de 2236 € à 3594 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2554 €) = 250258 euros. Le prix moyen au m² Garges-lès-Gonesse pour un appartement est de 2089 €, avec des estimations allant de 1777 € à 2776 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2089 €) = 110713 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Garges-lès-Gonesse avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Garges-lès-Gonesse pour une maison est de 2554 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Garges-lès-Gonesse pour un appartement est de 2089 €.
Découvrir le marché immobilier sur Garges-lès-Gonesse (95140)
- Garges-lès-Gonesse (95140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 42 853 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.92%, Garges-lès-Gonesse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Garges-lès-Gonesse s'élève à 42 853 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 130 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 2 201 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 3 494 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 4 820 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 4 342 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 9 220 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 8 177 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 4 349 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 3 249 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 975 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 3 683 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Garges-lès-Gonesse compte 14 509 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 801 maisons individuelles (19%)
• 11 590 appartements (80%)
Occupation des logements :
• 13 831 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 61 résidences secondaires (0%)
• 616 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Garges-lès-Gonesse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 15 150 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 3 479 demandeurs d'emploi (8%)
• 4 435 retraités (10%)
• 3 683 étudiants et stagiaires (9%)
• 2 714 au foyer (6%)
• 2 966 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 683 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Garges-lès-Gonesse bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 23 supérettes
- 23 boulangeries
- 18 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 6 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 23 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Garges-lès-Gonesse s'établit à 43.92%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Garges-lès-Gonesse peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Garges-lès-Gonesse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Garges-lès-Gonesse de 94 m2 | 05-11-2026 | Garges-lès-Gonesse | 227 668€ | 2 422€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Garges-lès-Gonesse de 130 m2 | 30-10-2026 | Garges-lès-Gonesse | 241 410€ | 1 857€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Garges-lès-Gonesse de 140 m2 | 25-10-2026 | Garges-lès-Gonesse | 383 740€ | 2 741€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Garges-lès-Gonesse de 131 m2 | 20-10-2026 | Garges-lès-Gonesse | 567 230€ | 4 330€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Garges-lès-Gonesse de 105 m2 | 12-10-2026 | Garges-lès-Gonesse | 325 185€ | 3 097€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Garges-lès-Gonesse de 33 m2 | 05-10-2026 | Garges-lès-Gonesse | 122 562€ | 3 714€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Garges-lès-Gonesse de 77 m2 | 03-10-2026 | Garges-lès-Gonesse | 323 400€ | 4 200€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Garges-lès-Gonesse de 43 m2 | 24-09-2026 | Garges-lès-Gonesse | 157 853€ | 3 671€ | 43 m2 |
Garges-lès-Gonesse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Garges-les-Gonesse de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-06-2026 | 97 av division leclerc à Garges-les-Gonesse | 138 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Garges-les-Gonesse de 3 pièce(s) - 51 m2 | 29-06-2026 | 13 pl des mouettes à Garges-les-Gonesse | 100 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Garges-les-Gonesse de 2 pièce(s) - 41 m2 | 26-06-2026 | 18 rue auguste renoir à Garges-les-Gonesse | 90 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Garges-les-Gonesse de 5 pièce(s) - 82 m2 | 26-06-2026 | 12 rue des aubepines à Garges-les-Gonesse | 195 000 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Garges-les-Gonesse de 4 pièce(s) - 69 m2 | 25-06-2026 | 1 all theophile gautier à Garges-les-Gonesse | 160 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Garges-les-Gonesse de 2 pièce(s) - 45 m2 | 25-06-2026 | 32 av frederic j curie à Garges-les-Gonesse | 134 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Garges-les-Gonesse de 6 pièce(s) - 96 m2 | 23-06-2026 | 8 rue auguste renoir à Garges-les-Gonesse | 141 950 € | 96 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Garges-les-Gonesse de 2 pièce(s) - 36 m2 | 19-06-2026 | 19 rue marcel bourgogne à Garges-les-Gonesse | 120 000 € | 36 m2 | Oui |
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