Prix immobilier m2 Goussainville (95190).
Le prix moyen au m² Goussainville pour une maison est de 2769 €, variant de 2213 € à 3536 €. Le prix moyen au m² Goussainville pour un appartement est de 3121 €, avec des estimations allant de 2430 € à 3823 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Goussainville.
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Quel est le prix médian au m² Goussainville ?
Appartement
Prix m² médian 3121 €de 2430 € à 3823 €Maison
Prix m² médian 2769 €de 2213 € à 3536 €
Les prix de vente au m2 Goussainville.
Le prix moyen au m² Goussainville pour une maison est de 2769 €, avec une fourchette de 2213 € à 3536 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2769 €) = 271340 euros. Le prix moyen au m² Goussainville pour un appartement est de 3121 €, avec des estimations allant de 2430 € à 3823 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3121 €) = 165410 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Goussainville avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Goussainville pour une maison est de 2769 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Goussainville pour un appartement est de 3121 €.
Découvrir le marché immobilier sur Goussainville (95190)
- Goussainville (95190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 30 787 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.65%, Goussainville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Goussainville s'élève à 30 787 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 327 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 361 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 488 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 3 626 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 3 032 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 5 900 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 6 156 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 3 378 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 515 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 860 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 596 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Goussainville compte 10 904 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 297 maisons individuelles (58%)
• 4 066 appartements (37%)
Occupation des logements :
• 10 148 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 198 résidences secondaires (2%)
• 559 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Goussainville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 375 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 2 235 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 983 retraités (13%)
• 2 596 étudiants et stagiaires (8%)
• 1 473 au foyer (5%)
• 1 667 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 596 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Goussainville bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 20 supérettes
- 19 boulangeries
- 15 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Goussainville s'établit à 42.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Goussainville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Goussainville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Goussainville de 80 m2 | 27-10-2026 | Goussainville | 187 440€ | 2 343€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Goussainville de 47 m2 | 20-10-2026 | Goussainville | 145 700€ | 3 100€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Goussainville de 97 m2 | 14-10-2026 | Goussainville | 346 193€ | 3 569€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Goussainville de 129 m2 | 06-10-2026 | Goussainville | 363 522€ | 2 818€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Goussainville de 68 m2 | 05-10-2026 | Goussainville | 239 700€ | 3 525€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Goussainville de 87 m2 | 29-09-2026 | Goussainville | 206 016€ | 2 368€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Goussainville de 134 m2 | 26-09-2026 | Goussainville | 404 412€ | 3 018€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Goussainville de 81 m2 | 22-09-2026 | Goussainville | 214 893€ | 2 653€ | 81 m2 |
Goussainville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fontenay-en-Parisis de 5 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 54 rue parc des tournelles à Fontenay-en-Parisis | 365 000 € | 90 m2 | 595 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goussainville de 4 pièce(s) - 57 m2 | 29-12-2025 | 45 rue david tabakoff à Goussainville | 230 000 € | 57 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goussainville de 5 pièce(s) - 111 m2 | 22-12-2025 | 10 rue anatole france à Goussainville | 323 050 € | 111 m2 | 386 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goussainville de 3 pièce(s) - 126 m2 | 19-12-2025 | 15 bd de verdun à Goussainville | 275 000 € | 126 m2 | 396 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goussainville de 6 pièce(s) - 131 m2 | 19-12-2025 | 6 rue helene boucher à Goussainville | 230 000 € | 131 m2 | 297 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goussainville de 3 pièce(s) - 80 m2 | 18-12-2025 | 6 rue robespierre à Goussainville | 60 000 € | 80 m2 | 364 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goussainville de 4 pièce(s) - 93 m2 | 18-12-2025 | 18 rue massenet à Goussainville | 317 000 € | 93 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goussainville de 6 pièce(s) - 124 m2 | 12-12-2025 | 17 av de la haye à Goussainville | 265 000 € | 124 m2 | 287 m2 | Non |
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