Prix immobilier m2 Saint-Leu-la-Forêt (95320).
Le prix moyen au m² Saint-Leu-la-Forêt pour une maison est de 3647 €, variant de 2972 € à 4505 €. Le prix moyen au m² Saint-Leu-la-Forêt pour un appartement est de 3465 €, avec des estimations allant de 2408 € à 4372 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Leu-la-Forêt.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Leu-la-Forêt ?
Appartement
Prix m² médian 3465 €de 2408 € à 4372 €Maison
Prix m² médian 3647 €de 2972 € à 4505 €
Les prix de vente au m2 Saint-Leu-la-Forêt.
Le prix moyen au m² Saint-Leu-la-Forêt pour une maison est de 3647 €, avec une fourchette de 2972 € à 4505 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3647 €) = 357415 euros. Le prix moyen au m² Saint-Leu-la-Forêt pour un appartement est de 3465 €, avec des estimations allant de 2408 € à 4372 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3465 €) = 183637 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Leu-la-Forêt avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Leu-la-Forêt pour une maison est de 3647 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Leu-la-Forêt pour un appartement est de 3465 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Leu-la-Forêt (95320)
- Saint-Leu-la-Forêt (95320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 966 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.74%, Saint-Leu-la-Forêt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Leu-la-Forêt s'élève à 15 966 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 510 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 592 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 064 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 462 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 363 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 2 705 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 3 458 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 982 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 888 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 805 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 173 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Leu-la-Forêt compte 6 781 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 028 maisons individuelles (59%)
• 2 727 appartements (40%)
Occupation des logements :
• 6 391 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 56 résidences secondaires (1%)
• 334 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Leu-la-Forêt présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 139 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 803 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 012 retraités (19%)
• 1 173 étudiants et stagiaires (7%)
• 327 au foyer (2%)
• 366 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 173 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Leu-la-Forêt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 supérettes
- 10 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Leu-la-Forêt s'établit à 37.74%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Leu-la-Forêt: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Leu-la-Forêt de 55 m2 | 26-10-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 245 410€ | 4 462€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Leu-la-Forêt de 50 m2 | 20-10-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 250 500€ | 5 010€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Leu-la-Forêt de 53 m2 | 11-10-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 215 975€ | 4 075€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Leu-la-Forêt de 126 m2 | 04-10-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 594 594€ | 4 719€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Leu-la-Forêt de 115 m2 | 28-09-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 481 505€ | 4 187€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Leu-la-Forêt de 120 m2 | 19-09-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 459 120€ | 3 826€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Leu-la-Forêt de 45 m2 | 13-09-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 216 360€ | 4 808€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Leu-la-Forêt de 135 m2 | 06-09-2026 | Saint-Leu-la-Forêt | 618 435€ | 4 581€ | 135 m2 |
Saint-Leu-la-Forêt: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Leu-la-Forêt de 6 pièce(s) - 116 m2 | 30-12-2025 | 3 che vert à Saint-Leu-la-Forêt | 330 000 € | 116 m2 | 462 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu-la-Forêt de 4 pièce(s) - 64 m2 | 30-12-2025 | 56 rue du professeur curie à Saint-Leu-la-Forêt | 361 000 € | 64 m2 | 375 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Leu-la-Forêt de 4 pièce(s) - 84 m2 | 23-12-2025 | 1 av diablots à Saint-Leu-la-Forêt | 215 000 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Leu-la-Forêt de 4 pièce(s) - 107 m2 | 19-12-2025 | 1 rue claude nicolas ledoux à Saint-Leu-la-Forêt | 488 400 € | 107 m2 | 83 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu-la-Forêt de 5 pièce(s) - 158 m2 | 17-12-2025 | 11 rue des eglantines à Saint-Leu-la-Forêt | 405 000 € | 158 m2 | 310 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Leu-la-Forêt de 4 pièce(s) - 84 m2 | 16-12-2025 | 6 rue francois couperin à Saint-Leu-la-Forêt | 226 200 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Leu-la-Forêt de 5 pièce(s) - 81 m2 | 11-12-2025 | 19 sen des potais à Saint-Leu-la-Forêt | 425 120 € | 81 m2 | 473 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Leu-la-Forêt de 2 pièce(s) - 19 m2 | 09-12-2025 | 9 rue du ru à Saint-Leu-la-Forêt | 290 000 € | 19 m2 | Oui |
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