Prix immobilier m2 Sarcelles (95200).
Le prix moyen au m² Sarcelles pour une maison est de 2835 €, variant de 2203 € à 3482 €. Le prix moyen au m² Sarcelles pour un appartement est de 1901 €, avec des estimations allant de 1415 € à 2888 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sarcelles.
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Quel est le prix médian au m² Sarcelles ?
Appartement
Prix m² médian 1901 €de 1415 € à 2888 €Maison
Prix m² médian 2835 €de 2203 € à 3482 €
Les prix de vente au m2 Sarcelles.
Le prix moyen au m² Sarcelles pour une maison est de 2835 €, avec une fourchette de 2203 € à 3482 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2835 €) = 277824 euros. Le prix moyen au m² Sarcelles pour un appartement est de 1901 €, avec des estimations allant de 1415 € à 2888 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1901 €) = 100732 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sarcelles avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Sarcelles pour une maison est de 2835 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Sarcelles pour un appartement est de 1901 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sarcelles (95200)
- Sarcelles (95200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 58 849 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.89%, Sarcelles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sarcelles s'élève à 58 849 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 844 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 3 017 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 4 965 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 7 036 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 6 124 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 11 273 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 10 624 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 6 180 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 4 826 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 1 922 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 5 146 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sarcelles compte 20 263 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 645 maisons individuelles (18%)
• 16 449 appartements (81%)
Occupation des logements :
• 18 880 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 194 résidences secondaires (1%)
• 1 189 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sarcelles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 20 160 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 5 645 demandeurs d'emploi (10%)
• 7 182 retraités (12%)
• 5 146 étudiants et stagiaires (9%)
• 2 520 au foyer (4%)
• 3 195 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 5 146 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sarcelles bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 15 magasins non-alimentaires
- 53 supérettes
- 38 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 38 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sarcelles s'établit à 40.89%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sarcelles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sarcelles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Sarcelles de 78 m2 | 27-10-2026 | Sarcelles | 297 336€ | 3 812€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Sarcelles de 74 m2 | 18-10-2026 | Sarcelles | 255 966€ | 3 459€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Sarcelles de 56 m2 | 13-10-2026 | Sarcelles | 133 560€ | 2 385€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Sarcelles de 36 m2 | 08-10-2026 | Sarcelles | 111 240€ | 3 090€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Sarcelles de 128 m2 | 01-10-2026 | Sarcelles | 330 368€ | 2 581€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Sarcelles de 130 m2 | 25-09-2026 | Sarcelles | 482 950€ | 3 715€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Sarcelles de 44 m2 | 23-09-2026 | Sarcelles | 132 968€ | 3 022€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Sarcelles de 149 m2 | 21-09-2026 | Sarcelles | 326 161€ | 2 189€ | 149 m2 |
Sarcelles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sarcelles de 4 pièce(s) - 75 m2 | 23-12-2025 | 62 rue du chaussy à Sarcelles | 205 000 € | 75 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sarcelles de 5 pièce(s) - 99 m2 | 23-12-2025 | 9 rue des pinsons à Sarcelles | 285 000 € | 99 m2 | 391 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sarcelles de 5 pièce(s) - 99 m2 | 23-12-2025 | 11 rue des pinsons à Sarcelles | 300 000 € | 99 m2 | 426 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sarcelles de 4 pièce(s) - 82 m2 | 23-12-2025 | 1 rue du four defait à Sarcelles | 214 800 € | 82 m2 | 241 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Sarcelles de 1 pièce(s) - 24 m2 | 22-12-2025 | 15 rue des bauves à Sarcelles | 105 000 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Sarcelles de 2 pièce(s) - 33 m2 | 22-12-2025 | 1 bd jacques copeau à Sarcelles | 8 200 000 € | 33 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sarcelles de 4 pièce(s) - 61 m2 | 19-12-2025 | 137 rue pierre brossolette à Sarcelles | 397 790 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Sarcelles de 5 pièce(s) - 98 m2 | 18-12-2025 | 20 rue du champ de chartres à Sarcelles | 280 000 € | 98 m2 | 201 m2 | Non |
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