Prix immobilier m2 Villiers-le-Bel (95400).
Le prix moyen au m² Villiers-le-Bel pour une maison est de 2885 €, variant de 2198 € à 3666 €. Le prix moyen au m² Villiers-le-Bel pour un appartement est de 2212 €, avec des estimations allant de 1712 € à 3033 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villiers-le-Bel.
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Quel est le prix médian au m² Villiers-le-Bel ?
Appartement
Prix m² médian 2212 €de 1712 € à 3033 €Maison
Prix m² médian 2885 €de 2198 € à 3666 €
Les prix de vente au m2 Villiers-le-Bel.
Le prix moyen au m² Villiers-le-Bel pour une maison est de 2885 €, avec une fourchette de 2198 € à 3666 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2885 €) = 282728 euros. Le prix moyen au m² Villiers-le-Bel pour un appartement est de 2212 €, avec des estimations allant de 1712 € à 3033 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2212 €) = 117229 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villiers-le-Bel avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Villiers-le-Bel pour une maison est de 2885 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Villiers-le-Bel pour un appartement est de 2212 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villiers-le-Bel (95400)
- Villiers-le-Bel (95400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 27 808 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.97%, Villiers-le-Bel propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villiers-le-Bel s'élève à 27 808 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 545 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 1 752 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 2 505 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 2 951 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 2 645 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 5 962 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 5 080 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 729 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 153 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 716 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 077 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villiers-le-Bel compte 10 287 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 178 maisons individuelles (21%)
• 7 938 appartements (77%)
Occupation des logements :
• 9 561 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 122 résidences secondaires (1%)
• 604 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villiers-le-Bel présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 936 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 2 571 demandeurs d'emploi (9%)
• 3 047 retraités (11%)
• 2 077 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 320 au foyer (5%)
• 1 583 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 077 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villiers-le-Bel bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 16 supérettes
- 13 boulangeries
- 10 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villiers-le-Bel s'établit à 45.97%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villiers-le-Bel peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villiers-le-Bel: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Villiers-le-Bel de 82 m2 | 30-10-2026 | Villiers-le-Bel | 170 396€ | 2 078€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Villiers-le-Bel de 44 m2 | 23-10-2026 | Villiers-le-Bel | 159 192€ | 3 618€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Villiers-le-Bel de 56 m2 | 22-10-2026 | Villiers-le-Bel | 167 216€ | 2 986€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Villiers-le-Bel de 65 m2 | 14-10-2026 | Villiers-le-Bel | 229 580€ | 3 532€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Villiers-le-Bel de 75 m2 | 11-10-2026 | Villiers-le-Bel | 153 375€ | 2 045€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Villiers-le-Bel de 114 m2 | 08-10-2026 | Villiers-le-Bel | 297 996€ | 2 614€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Villiers-le-Bel de 124 m2 | 06-10-2026 | Villiers-le-Bel | 326 244€ | 2 631€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Villiers-le-Bel de 85 m2 | 01-10-2026 | Villiers-le-Bel | 165 240€ | 1 944€ | 85 m2 |
Villiers-le-Bel: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villiers-le-Bel de 5 pièce(s) - 88 m2 | 30-12-2025 | 5 imp les coutances à Villiers-le-Bel | 262 010 € | 88 m2 | 188 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arnouville de 5 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 37 rue du prof esclangon à Arnouville | 232 000 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Arnouville de 4 pièce(s) - 77 m2 | 30-12-2025 | 67 rue de bordeaux à Arnouville | 236 850 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Arnouville de 5 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 44 rue robespierre à Arnouville | 270 000 € | 78 m2 | 395 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arnouville de 2 pièce(s) - 44 m2 | 19-12-2025 | 23 av francois millet à Arnouville | 560 000 € | 44 m2 | 506 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arnouville de 4 pièce(s) - 73 m2 | 18-12-2025 | 2 rue henri sellier à Arnouville | 272 850 € | 73 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arnouville de 5 pièce(s) - 110 m2 | 13-12-2025 | 34 av pierre lizart à Arnouville | 176 968 € | 110 m2 | 438 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arnouville de 7 pièce(s) - 180 m2 | 09-12-2025 | 19 av pasteur à Arnouville | 560 000 € | 180 m2 | 560 m2 | Non |
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