7 biens immobiliers, 4 pièces, à vendre à Arles (13104)

Découvrir le marché immobilier sur Arles (13104)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Arles ?

Arles (13104) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 53 318 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46%, Arles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Arles ?

La population de Arles s'élève à 53 318 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 572 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 1 536 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 2 767 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 4 141 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 3 460 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 7 762 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 9 681 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 7 540 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 8 847 habitants (17%)
• 80 ans ou plus : 3 724 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 157 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Arles ?

Le parc immobilier de Arles compte 27 883 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 15 975 maisons individuelles (57%)
• 11 735 appartements (42%)

Occupation des logements :
• 23 989 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 1 010 résidences secondaires (4%)
• 2 884 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Arles ?

Arles présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 17 375 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 3 164 demandeurs d'emploi (6%)
• 13 606 retraités (26%)
• 3 157 étudiants et stagiaires (6%)
• 2 124 au foyer (4%)
• 3 425 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 3 157 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Arles ?

Arles bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 9 supermarchés
• 13 magasins non-alimentaires
• 20 supérettes
• 42 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 22 librairies et magasins de presse
• 7 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 42 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Arles ?

La taxe foncière à Arles s'établit à 46%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Arles peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.