8 biens immobiliers à vendre à Bagnères-de-Bigorre (65200)

Découvrir le marché immobilier sur Bagnères-de-Bigorre (65200)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Bagnères-de-Bigorre ?

Bagnères-de-Bigorre (65200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 516 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.43%, Bagnères-de-Bigorre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Bagnères-de-Bigorre ?

La population de Bagnères-de-Bigorre s'élève à 7 516 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 124 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 133 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 286 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 449 habitants (6%)
• 18 à 24 ans : 349 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 877 habitants (12%)
• 40 à 54 ans : 1 295 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 1 120 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 1 502 habitants (20%)
• 80 ans ou plus : 968 habitants (13%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 283 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre ?

Le parc immobilier de Bagnères-de-Bigorre compte 7 748 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 377 maisons individuelles (31%)
• 5 271 appartements (68%)

Occupation des logements :
• 3 665 résidences principales (47%) - forte demande locative
• 3 081 résidences secondaires (40%) - marché touristique actif
• 1 002 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Bagnères-de-Bigorre ?

Bagnères-de-Bigorre présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 403 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 432 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 780 retraités (37%)
• 283 étudiants et stagiaires (4%)
• 125 au foyer (2%)
• 289 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 283 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Bagnères-de-Bigorre ?

Bagnères-de-Bigorre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 8 supérettes
• 15 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 6 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Bagnères-de-Bigorre ?

La taxe foncière à Bagnères-de-Bigorre s'établit à 49.43%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bagnères-de-Bigorre peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.