13 biens immobiliers à vendre à Cachan (94230)

Découvrir le marché immobilier sur Cachan (94230)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Cachan ?

Cachan (94230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 31 542 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.56%, Cachan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Cachan ?

La population de Cachan s'élève à 31 542 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 068 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 1 084 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 1 814 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 2 511 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 4 577 habitants (15%)
• 25 à 39 ans : 6 811 habitants (22%)
• 40 à 54 ans : 5 558 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 3 088 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 2 859 habitants (9%)
• 80 ans ou plus : 1 515 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 184 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Cachan ?

Le parc immobilier de Cachan compte 14 502 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 617 maisons individuelles (18%)
• 11 218 appartements (77%)

Occupation des logements :
• 13 548 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 197 résidences secondaires (1%)
• 756 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Cachan ?

Cachan présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 13 259 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 2 004 demandeurs d'emploi (6%)
• 4 251 retraités (13%)
• 4 184 étudiants et stagiaires (13%)
• 448 au foyer (1%)
• 1 257 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 4 184 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Cachan ?

Cachan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 3 magasins non-alimentaires
• 14 supérettes
• 12 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Cachan ?

La taxe foncière à Cachan s'établit à 35.56%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.