7 maisons à vendre à Cany-Barville (76450)

Découvrir le marché immobilier sur Cany-Barville (76450)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Cany-Barville ?

Cany-Barville (76450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 105 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.52%, Cany-Barville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Cany-Barville ?

La population de Cany-Barville s'élève à 3 105 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 92 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 122 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 183 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 245 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 212 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 560 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 609 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 415 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 402 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 210 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 133 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Cany-Barville ?

Le parc immobilier de Cany-Barville compte 1 678 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 112 maisons individuelles (66%)
• 562 appartements (33%)

Occupation des logements :
• 1 419 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 97 résidences secondaires (6%)
• 162 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Cany-Barville ?

Cany-Barville présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 164 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 233 demandeurs d'emploi (8%)
• 768 retraités (25%)
• 133 étudiants et stagiaires (4%)
• 113 au foyer (4%)
• 103 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 133 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Cany-Barville ?

Cany-Barville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 3 supérettes
• 3 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Cany-Barville ?

La taxe foncière à Cany-Barville s'établit à 50.52%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cany-Barville peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.