9 biens immobiliers à vendre à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier (73800)
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03 septembre 2026 à 20:32
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17 août 2026 à 13:52
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08 août 2026 à 12:28
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07 août 2026 à 00:41
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73800 - CHIGNIN - LA GAILLARDE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 77.0M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET 2 GRANDES TERRASSES Je vous propose c...
19 juin 2026 à 15:57
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Découvrir le marché immobilier sur Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier (73800)
- Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier (73800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 264 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.46%, Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier s'élève à 1 264 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 60 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 51 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 91 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 141 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 67 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 218 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 303 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 154 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 130 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 66 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier compte 569 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 488 maisons individuelles (86%)
• 79 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 495 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (4%)
• 52 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 589 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 53 demandeurs d'emploi (4%)
• 226 retraités (18%)
• 66 étudiants et stagiaires (5%)
• 20 au foyer (2%)
• 26 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 66 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier s'établit à 31.46%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ?
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