7 biens immobiliers, 4 pièces, à vendre à Gex (01170)

Découvrir le marché immobilier sur Gex (01170)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Gex ?

Gex (01170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 375 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.92%, Gex propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Gex ?

La population de Gex s'élève à 13 375 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 655 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 509 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 850 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 1 090 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 813 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 3 957 habitants (30%)
• 40 à 54 ans : 2 612 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 1 287 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 884 habitants (7%)
• 80 ans ou plus : 435 habitants (3%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 519 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Gex ?

Le parc immobilier de Gex compte 6 702 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 907 maisons individuelles (28%)
• 4 762 appartements (71%)

Occupation des logements :
• 5 891 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 351 résidences secondaires (5%)
• 460 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Gex ?

Gex présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 7 013 actifs (52%) - pouvoir d'achat stable
• 811 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 487 retraités (11%)
• 519 étudiants et stagiaires (4%)
• 371 au foyer (3%)
• 203 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (52%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 519 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Gex ?

Gex bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 6 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Gex ?

La taxe foncière à Gex s'établit à 30.92%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.