7 appartements, 4 pièces, à vendre à Aix-les-Bains (73100)

Découvrir le marché immobilier sur Aix-les-Bains (73100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Aix-les-Bains ?

Aix-les-Bains (73100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 30 373 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.3%, Aix-les-Bains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Aix-les-Bains ?

La population de Aix-les-Bains s'élève à 30 373 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 806 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 793 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 1 369 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 2 126 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 2 090 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 4 938 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 5 744 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 3 884 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 5 228 habitants (17%)
• 80 ans ou plus : 3 014 habitants (10%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 434 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Aix-les-Bains ?

Le parc immobilier de Aix-les-Bains compte 20 663 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 4 488 maisons individuelles (22%)
• 15 935 appartements (77%)

Occupation des logements :
• 15 685 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 3 024 résidences secondaires (15%)
• 1 955 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Aix-les-Bains ?

Aix-les-Bains présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 12 025 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 1 730 demandeurs d'emploi (6%)
• 8 911 retraités (29%)
• 1 434 étudiants et stagiaires (5%)
• 657 au foyer (2%)
• 1 065 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 434 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Aix-les-Bains ?

Aix-les-Bains bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 8 magasins non-alimentaires
• 13 supérettes
• 28 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 13 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 28 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Aix-les-Bains ?

La taxe foncière à Aix-les-Bains s'établit à 36.3%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.