9 biens immobiliers à vendre à Ham (80400)

Découvrir le marché immobilier sur Ham (80400)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Ham ?

Ham (80400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 708 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.91%, Ham propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Ham ?

La population de Ham s'élève à 4 708 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 162 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 175 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 291 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 390 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 314 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 749 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 790 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 612 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 676 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 437 habitants (9%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 200 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Ham ?

Le parc immobilier de Ham compte 2 405 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 714 maisons individuelles (71%)
• 683 appartements (28%)

Occupation des logements :
• 2 060 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (1%)
• 326 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Ham ?

Ham présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 250 actifs (27%) - pouvoir d'achat stable
• 496 demandeurs d'emploi (11%)
• 1 277 retraités (27%)
• 200 étudiants et stagiaires (4%)
• 248 au foyer (5%)
• 277 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 200 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Ham ?

Ham bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 2 supérettes
• 3 boulangeries
• 4 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Ham ?

La taxe foncière à Ham s'établit à 45.91%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ham peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.