10 biens immobiliers à vendre à Saint-Barthélemy-d'Anjou (49124)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Barthélemy-d'Anjou (49124)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Barthélemy-d'Anjou ?

Saint-Barthélemy-d'Anjou (49124) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 433 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.91%, Saint-Barthélemy-d'Anjou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Barthélemy-d'Anjou ?

La population de Saint-Barthélemy-d'Anjou s'élève à 9 433 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 256 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 265 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 509 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 782 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 727 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 1 315 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 1 674 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 1 267 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 688 habitants (18%)
• 80 ans ou plus : 722 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 581 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Barthélemy-d'Anjou ?

Le parc immobilier de Saint-Barthélemy-d'Anjou compte 4 361 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 691 maisons individuelles (62%)
• 1 647 appartements (38%)

Occupation des logements :
• 4 152 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (1%)
• 181 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Barthélemy-d'Anjou ?

Saint-Barthélemy-d'Anjou présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 502 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 497 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 785 retraités (30%)
• 581 étudiants et stagiaires (6%)
• 140 au foyer (1%)
• 235 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 581 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Barthélemy-d'Anjou ?

Saint-Barthélemy-d'Anjou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 6 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 4 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Barthélemy-d'Anjou ?

La taxe foncière à Saint-Barthélemy-d'Anjou s'établit à 47.91%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Barthélemy-d'Anjou peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.