4 biens immobiliers à vendre à Saint-Gilles (35590)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Gilles (35590)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Gilles ?

Saint-Gilles (35590) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 066 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.33%, Saint-Gilles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Gilles ?

La population de Saint-Gilles s'élève à 5 066 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 252 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 286 habitants (6%)
• 6 à 10 ans : 389 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 427 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 313 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 1 133 habitants (22%)
• 40 à 54 ans : 975 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 542 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 608 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 169 habitants (3%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 280 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Gilles ?

Le parc immobilier de Saint-Gilles compte 2 198 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 521 maisons individuelles (69%)
• 672 appartements (31%)

Occupation des logements :
• 2 091 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (1%)
• 96 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Gilles ?

Saint-Gilles présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 279 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 229 demandeurs d'emploi (5%)
• 973 retraités (19%)
• 280 étudiants et stagiaires (6%)
• 55 au foyer (1%)
• 95 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 280 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Gilles ?

Saint-Gilles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 supérettes
• 2 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Gilles ?

La taxe foncière à Saint-Gilles s'établit à 39.33%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.