10 biens immobiliers à vendre à Guise (02120)

Découvrir le marché immobilier sur Guise (02120)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Guise ?

Guise (02120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 929 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.84%, Guise propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Guise ?

La population de Guise s'élève à 4 929 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 134 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 149 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 241 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 402 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 384 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 723 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 784 habitants (16%)
• 55 à 64 ans : 651 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 786 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 478 habitants (10%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 230 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Guise ?

Le parc immobilier de Guise compte 2 601 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 634 maisons individuelles (63%)
• 923 appartements (35%)

Occupation des logements :
• 2 201 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (1%)
• 376 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Guise ?

Guise présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 321 actifs (27%) - pouvoir d'achat stable
• 533 demandeurs d'emploi (11%)
• 1 449 retraités (29%)
• 230 étudiants et stagiaires (5%)
• 166 au foyer (3%)
• 308 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 230 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Guise ?

Guise bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 2 supérettes
• 5 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Guise ?

La taxe foncière à Guise s'établit à 55.84%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Guise peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.