9 biens immobiliers, 3 pièces, à vendre à Saint-Brieuc (22000)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Brieuc (22000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Brieuc ?

Saint-Brieuc (22000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 46 006 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.7%, Saint-Brieuc propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Brieuc ?

La population de Saint-Brieuc s'élève à 46 006 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 416 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 1 452 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 2 414 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 3 495 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 4 809 habitants (10%)
• 25 à 39 ans : 7 202 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 8 029 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 5 367 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 5 961 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 4 025 habitants (9%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 542 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Brieuc ?

Le parc immobilier de Saint-Brieuc compte 27 212 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 10 831 maisons individuelles (40%)
• 16 136 appartements (59%)

Occupation des logements :
• 22 761 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 1 256 résidences secondaires (5%)
• 3 196 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Brieuc ?

Saint-Brieuc présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 15 969 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 3 369 demandeurs d'emploi (7%)
• 11 105 retraités (24%)
• 3 542 étudiants et stagiaires (8%)
• 734 au foyer (2%)
• 2 288 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 3 542 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Brieuc ?

Saint-Brieuc bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 7 supermarchés
• 5 magasins non-alimentaires
• 25 supérettes
• 26 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 16 librairies et magasins de presse
• 4 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 26 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Brieuc ?

La taxe foncière à Saint-Brieuc s'établit à 49.7%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Brieuc peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.