8 biens immobiliers à vendre à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 712 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.07%, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

La population de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or s'élève à 5 712 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 151 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 153 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 351 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 560 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 397 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 738 habitants (13%)
• 40 à 54 ans : 1 204 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 822 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 899 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 448 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 512 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Le parc immobilier de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or compte 2 497 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 882 maisons individuelles (75%)
• 615 appartements (25%)

Occupation des logements :
• 2 180 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 65 résidences secondaires (3%)
• 252 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 279 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 216 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 408 retraités (25%)
• 512 étudiants et stagiaires (9%)
• 195 au foyer (3%)
• 152 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 512 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supérettes
• 4 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

La taxe foncière à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or s'établit à 29.07%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.