9 biens immobiliers, 4 pièces, à vendre à Lisieux (14100)

Découvrir le marché immobilier sur Lisieux (14100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Lisieux ?

Lisieux (14100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 986 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.01%, Lisieux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Lisieux ?

La population de Lisieux s'élève à 20 986 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 636 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 637 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 1 012 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 1 628 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 2 115 habitants (10%)
• 25 à 39 ans : 3 198 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 3 517 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 2 496 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 3 085 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 1 847 habitants (9%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 184 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Lisieux ?

Le parc immobilier de Lisieux compte 12 203 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 3 702 maisons individuelles (30%)
• 8 263 appartements (68%)

Occupation des logements :
• 10 610 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 230 résidences secondaires (2%)
• 1 363 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Lisieux ?

Lisieux présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 6 761 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 1 887 demandeurs d'emploi (9%)
• 5 583 retraités (27%)
• 1 184 étudiants et stagiaires (6%)
• 430 au foyer (2%)
• 1 122 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 184 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Lisieux ?

Lisieux bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 6 supermarchés
• 8 magasins non-alimentaires
• 11 supérettes
• 26 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 13 librairies et magasins de presse
• 4 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 26 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Lisieux ?

La taxe foncière à Lisieux s'établit à 52.01%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lisieux peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.