22 biens immobiliers à vendre à Saint-Dizier (52100)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Dizier (52100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Dizier ?

Saint-Dizier (52100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 24 570 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.09%, Saint-Dizier propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Dizier ?

La population de Saint-Dizier s'élève à 24 570 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 712 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 660 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 1 241 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 1 800 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 1 953 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 3 890 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 4 478 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 3 442 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 3 355 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 1 853 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 209 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Dizier ?

Le parc immobilier de Saint-Dizier compte 13 317 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 5 576 maisons individuelles (42%)
• 7 566 appartements (57%)

Occupation des logements :
• 11 316 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 271 résidences secondaires (2%)
• 1 730 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Dizier ?

Saint-Dizier présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 7 693 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 2 122 demandeurs d'emploi (9%)
• 6 046 retraités (25%)
• 1 209 étudiants et stagiaires (5%)
• 937 au foyer (4%)
• 1 793 autres inactifs (7%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 209 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Dizier ?

Saint-Dizier bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 6 supermarchés
• 6 magasins non-alimentaires
• 3 supérettes
• 23 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 7 librairies et magasins de presse
• 6 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 23 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Dizier ?

La taxe foncière à Saint-Dizier s'établit à 50.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Dizier peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.