9 appartements à vendre à Saint-François (97118)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-François (97118)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-François ?

Saint-François (97118) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 989 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.55%, Saint-François propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-François ?

La population de Saint-François s'élève à 12 989 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 264 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 391 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 877 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 1 522 habitants (12%)
• 18 à 24 ans : 742 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 1 696 habitants (13%)
• 40 à 54 ans : 2 962 habitants (23%)
• 55 à 64 ans : 1 887 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 1 579 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 429 habitants (3%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 942 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-François ?

Le parc immobilier de Saint-François compte 10 826 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 8 444 maisons individuelles (78%)
• 2 254 appartements (21%)

Occupation des logements :
• 5 299 résidences principales (49%) - forte demande locative
• 4 312 résidences secondaires (40%) - marché touristique actif
• 1 214 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-François ?

Saint-François présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 4 068 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 1 495 demandeurs d'emploi (12%)
• 2 182 retraités (17%)
• 942 étudiants et stagiaires (7%)
• 277 au foyer (2%)
• 1 003 autres inactifs (8%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 942 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-François ?

Saint-François bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 38 supérettes
• 32 boulangeries
• 4 commerces alimentaires
• 5 librairies et magasins de presse

La forte densité de commerces (notamment 32 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-François ?

La taxe foncière à Saint-François s'établit à 51.55%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-François peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.