9 biens immobiliers, 4 pièces, à vendre à Dinan (22100)

Découvrir le marché immobilier sur Dinan (22100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Dinan ?

Dinan (22100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 741 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Dinan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Dinan ?

La population de Dinan s'élève à 14 741 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 291 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 290 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 652 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 1 157 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 1 020 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 1 881 habitants (13%)
• 40 à 54 ans : 2 760 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 2 037 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 2 549 habitants (17%)
• 80 ans ou plus : 1 644 habitants (11%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 740 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Dinan ?

Le parc immobilier de Dinan compte 9 055 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 3 726 maisons individuelles (41%)
• 5 226 appartements (58%)

Occupation des logements :
• 7 509 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 648 résidences secondaires (7%)
• 899 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Dinan ?

Dinan présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 5 020 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 945 demandeurs d'emploi (6%)
• 4 662 retraités (32%)
• 740 étudiants et stagiaires (5%)
• 193 au foyer (1%)
• 855 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 740 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Dinan ?

Dinan bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 10 supérettes
• 23 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 14 librairies et magasins de presse
• 5 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 23 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Dinan ?

La taxe foncière à Dinan s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Dinan peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.