25 biens immobiliers à vendre à Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Saint-Hilaire-de-Riez (85270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 381 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 28% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.87%, Saint-Hilaire-de-Riez propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Hilaire-de-Riez ?

La population de Saint-Hilaire-de-Riez s'élève à 11 381 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 156 habitants (1%)
• 3 à 5 ans : 213 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 448 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 700 habitants (6%)
• 18 à 24 ans : 392 habitants (3%)
• 25 à 39 ans : 993 habitants (9%)
• 40 à 54 ans : 1 828 habitants (16%)
• 55 à 64 ans : 1 914 habitants (17%)
• 65 à 79 ans : 3 299 habitants (29%)
• 80 ans ou plus : 1 238 habitants (11%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 342 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Le parc immobilier de Saint-Hilaire-de-Riez compte 17 511 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 11 627 maisons individuelles (66%)
• 5 682 appartements (32%)

Occupation des logements :
• 5 714 résidences principales (33%) - forte demande locative
• 11 266 résidences secondaires (64%) - marché touristique actif
• 531 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Saint-Hilaire-de-Riez présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 223 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 543 demandeurs d'emploi (5%)
• 5 357 retraités (47%)
• 342 étudiants et stagiaires (3%)
• 193 au foyer (2%)
• 295 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 342 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Saint-Hilaire-de-Riez bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 7 supérettes
• 14 boulangeries
• 5 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Hilaire-de-Riez ?

La taxe foncière à Saint-Hilaire-de-Riez s'établit à 35.87%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.