16 biens immobiliers à vendre à Saint-Louis-de-Montferrand (33440)
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Maison à vendre - 4 pièces - 122m2 - 315 000,00 €
Saint-Louis-De-Mo... 33440
À seulement quelques minutes de Bordeaux, découvrez cette élégante villa de plain-pied où les volumes, la lumière et le confort se...
09 octobre 2026 à 14:18
Bureaux à vendre - 90 000,00 €
Saint-Louis-De-Mo... 33440
Vous avez le projet d'investir dans un restaurant ? Je vous le permet grâce à cette opportunité située à Saint-Louis-de-Montferran...
05 octobre 2026 à 23:45
Maison à vendre - 6 pièces - 125m2 - 299 000,00 €
Saint-Vincent-De-... 33440
À découvrir, en Co-Exclusivité, sur la commune de Saint-Vincent-de-Paul, cette agréable maison de 125 m² offre un cadre de vie par...
03 octobre 2026 à 15:00
Magasin à vendre - 12 pièces - 2800m2 - 1 049 000,00 €
Ambarès-Et-Lagrave 33440
Cession de fonds de commerce de restauration au sein d'un environnement commercial particulièrement dynamique aux abords de Bordea...
22 septembre 2026 à 18:08
Maison à vendre - 5 pièces - 85m2 - 219 000,00 €
Ambarès-Et-Lagrave 33440
Idéalement située dans Ambares Proche de toutes les commodités. Maison de plain-pied composée d'un grand séjour, une cuisine semi-...
15 septembre 2026 à 10:05
Maison à vendre - 7 pièces - 149m2 - 230 000,00 €
Ambarès-Et-Lagrave 33440
iad France - Ugo Garrido vous propose: AMBARÈS-ET-LAGRAVE Proche des écoles, de l'accès à l'A10 et des transports en commun. Venez...
04 septembre 2026 à 21:31
Terrain à vendre - 5709m2
Ambarès-Et-Lagrave 33440
Arthur Loyd Bordeaux propose à la vente plusieurs terrains à Ambarès-et-Lagrave. Ces macro-lots profitent d'un emplacement stratég...
03 septembre 2026 à 17:48
Maison à vendre - 4 pièces - 82m2
Ambarès-Et-Lagrave 33440
Sous compromis : Ambarès-et-Lagrave - Manson Properties vous propose à la vente une maison de plain-pied, dans un quartier au calm...
29 août 2026 à 11:17
Maison à vendre - 3 pièces - 78m2 - 238 000,00 €
Ambarès-Et-Lagrave 33440
Située dans la charmante commune d'Ambarès-et-Lagrave, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et familial, à proximité de tout...
28 août 2026 à 14:14
Maison à vendre - 4 pièces - 92m2 - 260 000,00 €
Ambarès-Et-Lagrave 33440
iad France - Valerie Pelletan vous propose: AMBARÈS-ET-LAGRAVE , un ensemble immobilier à fort potentiel , idéal investisseur , ar...
18 août 2026 à 20:09
Maison à vendre - 5 pièces - 90m2 - 260 000,00 €
Ambarès-Et-Lagrave 33440
Idéale pour un investisseur ou un artisan, il s'agit ici bien plus qu'une maison... Nous vous proposons cet ensemble immobilier co...
12 août 2026 à 15:57
Maison à vendre - 5 pièces - 90m2 - 265 500,00 €
Ambarès-Et-Lagrave 33440
Secteur calme, maison en pierre entièrement rénovée, mitoyenne d'un côté, comprenant au rdc : salon séjour avec cuisine us, celli...
29 juillet 2026 à 15:14
Bureaux à vendre - 6 pièces - 305m2 - 580 000,00 €
Ambarès-Et-Lagrave 33440
LOCAL COMMERCIAL avec MAISON sur 1000 M2 BORDURE ANCIENNE NATIONALE 10 Situé à Ambarès-et-Lagrave (33440), au nord de Bordeaux, ce...
29 juillet 2026 à 09:44
Terrain à vendre - 15930m2 - 1 660 000,00 €
Saint-Vincent-De-... 33440
À vendre : Terrain constructible à Saint-Vincent-de-Paul ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain d'une sur...
10 juillet 2026 à 11:47
Maison à vendre - 7 pièces - 121m2
Ambarès-Et-Lagrave 33440
****** Visite virtuelle disponible sur demande pour ce bien ****** Parfaitement située à Ambarès, vous accèderez à Bordeaux en seu...
10 juillet 2026 à 10:38
Maison à vendre - 5 pièces - 150m2 - 780 000,00 €
Ambarès-Et-Lagrave 33440
Belle maison contemporaine livrée en 2025 située à l'entrée de Sainte Eulalie (avant le Lidl), offrant 150 m² de surface habitable...
18 juin 2026 à 12:47
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Louis-de-Montferrand (33440)
- Saint-Louis-de-Montferrand (33440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 169 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.82%, Saint-Louis-de-Montferrand propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Louis-de-Montferrand s'élève à 2 169 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 86 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 93 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 149 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 177 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 158 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 448 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 443 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 275 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 242 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 78 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 123 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Louis-de-Montferrand compte 938 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 769 maisons individuelles (82%)
• 156 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 885 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (1%)
• 47 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Louis-de-Montferrand présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 924 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 168 demandeurs d'emploi (8%)
• 390 retraités (18%)
• 123 étudiants et stagiaires (6%)
• 55 au foyer (3%)
• 75 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 123 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Louis-de-Montferrand bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Louis-de-Montferrand s'établit à 44.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Louis-de-Montferrand peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Louis-de-Montferrand ?
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