7 biens immobiliers à vendre à Saint-Méloir-des-Ondes (35350)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Méloir-des-Ondes (35350)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Méloir-des-Ondes ?

Saint-Méloir-des-Ondes (35350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 188 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.41%, Saint-Méloir-des-Ondes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Méloir-des-Ondes ?

La population de Saint-Méloir-des-Ondes s'élève à 4 188 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 122 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 152 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 304 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 406 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 243 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 691 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 913 habitants (22%)
• 55 à 64 ans : 567 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 602 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 213 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 199 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Méloir-des-Ondes ?

Le parc immobilier de Saint-Méloir-des-Ondes compte 2 160 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 794 maisons individuelles (83%)
• 357 appartements (17%)

Occupation des logements :
• 1 845 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 186 résidences secondaires (9%)
• 129 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Méloir-des-Ondes ?

Saint-Méloir-des-Ondes présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 894 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 164 demandeurs d'emploi (4%)
• 976 retraités (23%)
• 199 étudiants et stagiaires (5%)
• 64 au foyer (2%)
• 101 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 199 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Méloir-des-Ondes ?

Saint-Méloir-des-Ondes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 4 boulangeries
• 4 commerces alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Méloir-des-Ondes ?

La taxe foncière à Saint-Méloir-des-Ondes s'établit à 42.41%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Méloir-des-Ondes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.