4 appartements, 1 pièce, à vendre à Vendres (34350)

Découvrir le marché immobilier sur Vendres (34350)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Vendres ?

Vendres (34350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 781 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.71%, Vendres propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Vendres ?

La population de Vendres s'élève à 2 781 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 81 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 90 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 202 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 269 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 135 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 420 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 550 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 348 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 446 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 171 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 152 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Vendres ?

Le parc immobilier de Vendres compte 2 420 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 305 maisons individuelles (95%)
• 99 appartements (4%)

Occupation des logements :
• 1 132 résidences principales (47%) - forte demande locative
• 1 269 résidences secondaires (52%) - marché touristique actif
• 19 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Vendres ?

Vendres présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 018 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 184 demandeurs d'emploi (7%)
• 693 retraités (25%)
• 152 étudiants et stagiaires (5%)
• 63 au foyer (2%)
• 80 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 152 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Vendres ?

Vendres bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 10 supérettes
• 6 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 3 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Vendres ?

La taxe foncière à Vendres s'établit à 41.71%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vendres peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.