Maison à vendre - 5 pièces - 60m2 - Langogne (48300)

07660 LESPERON - MAISON DE VILLAGE DE 5 PIECES - CALME - GARAGE

149 000,00 €2 483,00 € / m²

À propos

Optimhome vous présente cette charmante maison de village en pierre. Charme et authenticité - Située dans un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, cette ancienne grange rénovée, vous séduira par son cachet et ses matériaux authentiques. Dès l'entrée, vous accédez à une agréable terrasse de 30 m² couverte, avec un barbecue en dur - idéale pour les repas d'été. A l'intérieur : • Une cuisine fermée dessert un couloir menant à un salon chaleureux avec cheminée en pierre et poutres apparentes, • Un WC séparé. • Une chambre avec sa salle d'eau, • Une seconde chambre spacieuse de 15 m², également avec salle d'eau. Le tout sur un parquet massif dans le séjour et les chambres. À l'étage, une mezzanine baignée de lumière grâce à un Velux, ainsi qu'un bureau mansardé pouvant servir de 3ème chambre, lui aussi doté d'un Velux. Les combles, non aménageables en pièce de vie car on ne peut pas y tenir debout, offrent un bon espace de rangement supplémentaire. En rez-de-chaussée : • Un garage pour une voiture, • Une remise, • Une ancienne écurie, • Une cave à vin sous la terrasse, • Une ancienne cuisine de 15 m² utilisée comme buanderie. La maison offre une façade en pierre côté rue, tandis que le côté terrasse est en crépi. La toiture a été entièrement refaite en 2008, l'électricité et la plomberie sont en bon état, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout depuis 2 ans. L'isolation a été réalisée par l'intérieur, et le confort est assuré par un chauffage central au fioul avec chaudière récente (6 ans). La gare de Langogne, à environ 3-4 km de Lespéron. Elle propose des dessertes TER (bindings à Nîmes-Montpellier-Clermont, Lyon-St‑Étienne-Le Puy) et un service de bus régional Les pistes de ski nordique les plus proches se trouvent à environ 25 km (zones autour de La Bastide-Puylaurent / Mont Lozère). À moins de 30 km de Lespéron, plusieurs lacs de qualité, idéals pour la baignade, les loisirs nautiques et la pêche. Un bien rare à Lespéron, à découvrir sans tarder pour les amateurs de pierre, de tranquillité et de vie de village Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F www. georisques. gouv. fr. Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 589358 )