Locaux à vendre - 1 pièce - 46m2 - Paris 11e (75011)

75011 PARIS : RESTAURATION RAPIDE 47 M² - PETIT LOYER - RUE DYNAMIQUE ET PASSANTE

98 000,00 €2 130,00 € / m²

À propos

75011 PARIS : QUARTIER CHARONNE - RESTAURATION RAPIDE 47 M² - LOYER EXCEPTIONNEL (830 euros / MOIS) SUR RUE VIVANTE ET PASSANTE. Situé dans le Quartier de Charonne, Brigitte MAGNIN vous propose le fonds de commerce de ce local de restauration rapide sans extraction, totalisant une superficie de 47 m² sur deux niveaux, adapté pour la restauration froide, sans cuisson lourde, idéal pour un concept (Coffee shop / Barista et Brunch, Poké bowls, bar à salades, sandwicherie fine, bagels, bar à jus, traiteur froid (italien, méditerranéen, épicerie fine), pâtisserie / Salon de thé et Bubble tea, sushi, cantine, waffle, point chaud...). Descriptif du local : - Rez-de-chaussée (30 m²) : Bel espace de vente/consommation de plain-pied, aménagé et optimisé pour accueillir 16 places assises. Linéaire de la vitrine attrayant sur rue passante, de près de 4 mètres. - Sous-sol (17 m²) : Espace de stockage/réserve saine, accessible par un escalier intérieur depuis le local, idéal pour le stockage des matières premières, le froid et le matériel. Tenue depuis 2022, l'enseigne est idéalement située dans la très recherchée rue de Charonne, quartier très vivant et commerçant, bénéficiant d'un flux piéton régulier et d'une mixité dense : résidentiel (familles, jeunes actifs CSP+) et nombreuses entreprises, agences créatives aux alentours garantissant une clientèle fidèle midi et soir. L'affaire dégage un chiffre d'affaires solide sur seulement 4 h de service par jour et 5 jours par semaine, avec une clientèle de bureaux et touristique représentant 70 % de la vente sur place et à emporter, plus la livraison via les plateformes. Fort potentiel de développement avec des leviers immédiats de croissance. L'augmentation significative du CA sera immédiatement réalisable avec l'élargissement des plages horaires et l'ouverture le week-end, moments de très forte affluence dans le 11ème arrondissement. Bail 3/6/9 - Petit loyer 830 euros hc, ht/mois, soit 5,7 % du chiffre d'affaires - Prix du fonds : 98.000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (10,113 % TTC), soit 89 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez Brigitte MAGNIN au ** ** ** ** ** ou par mail ********@*****.**, votre spécialiste en cession de fonds de commerce, cession de bail, location et vente de murs commerciaux et bureaux, agissant en tant que chargée d'affaires indépendante. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte MAGNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC paris 914140645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3** ** ** ** ** BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457184 - En tant que professionnel je vous conseille et sécurise votre projet d'installation. Brigitte MAGNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : paris 914140645 - .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »