Terrain à vendre - 279m2 - Saint-Thibéry (34630)

9 pièces, 279 m2 Résidence viticole à vendre à Saint Thibery - 370 000 € *

370 000,00 €1 326,00 € / m²

À propos

Au coeur de Saint-Thibery, découvrez cette maison authentique et pleine de caractère de vigneron, offrant un potentiel exceptionnel. Derrière sa charmante façade se trouve une propriété rare de 279 m² d'espace habitable, où l'authenticité des éléments d'époque rencontre un projet ambitieux et flexible, idéal à la fois comme grande maison familiale ou en location de qualité. Un rez-de-chaussée majestueux et fonctionnel Dès que vous entrez, le ton est donné : Hall d'entrée spectaculaire sublimé par de magnifiques carreaux de ciment Grand escalier d'origine au caractère indéniable Garage d'environ 100 m², idéal pour plusieurs véhicules ou un projet professionnel Cour, petit jardin et dépendance, offrant des espaces extérieurs précieux au coeur du village Premier étage : charme et volumes généreux (118 m² - presque terminé) Ce niveau captive immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son authenticité préservée : Magnifique salon et salle à manger lumineux Cuisine qui s'ouvre sur une terrasse de 40 m², un véritable atout pour la vie extérieure, avec un accès direct au jardin Suite parentale avec douche Une chambre supplémentaire, une salle de bain et des toilettes séparées Poutres apparentes, carreaux en terre cuite et sols d'époque partout Il ne reste que quelques finitions, mais ce sol peut rapidement être entièrement habitable et offre déjà un standard de qualité élevé. Deuxième étage : un projet à fort potentiel Les propriétaires prévoyaient la création de deux appartements de type 3, chacun d'environ 60 m² : Espaces de vie avec cuisine Deux chambres par appartement Douches et WC Les travaux restent à achever ; Cependant, tous les matériaux (cuisines, installations sanitaires, etc.) sont déjà sur place, ce qui constitue un avantage significatif pour achever le projet sans coûts supplémentaires importants. Une opportunité rare Éventuelle division en trois appartements (résidence principale plus logements locatifs, ou projet d'investissement complet) Grande maison familiale pleine de caractère, avec des espaces extérieurs et des volumes généreux Emplacement recherché à Saint-Thibery, un village vivant et authentique Charme d'époque, surfaces généreuses et fort potentiel d'amélioration de la valeur Une propriété unique et en pleine évolution, séduisante à la fois des amateurs de maisons historiques et des investisseurs avisés. Contactez l'agence pour approfondir cette opportunité. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Georisques Notre grille tarifaire * Commission d'agence : Commission d'agence incluse dans le prix et payée par le vendeur. (2) Paiement mensuel de. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités d'emprunt avant de vous engager. #657

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »