Locaux à vendre - 425m2 - Targon (33760)

À trois minites de Créon

430 000,00 €1 012,00 € / m²

À propos

ENTREPÔT RÉCENT DE 425 m² -(DIVISIBLE) AVEC RÉSERVE FONCIÈRE eXpFrance vous propose cet ensemble sur 2035 m2 de terrain. Donnez un nouvel élan à votre activité professionnelle ou sécurisez un investissement stratégique ! Situé dans une zone d'activité dynamique et parfaitement desservie à seulement 35 minutes de Bordeaux ! Découvrez cet entrepôt récent de 2020, en excellent état. Les prestations et volumes : Superficie utile totale : 425 m² d'espaces fonctionnels. Modularité et flexibilité sur-mesure : Le bâtiment est composé de deux cellules indépendantes (183 m² et 242 m²). 💡 Opportunité rare : Possibilité d'acquérir <u>une cellule séparément</u>, permettant de diviser le coût d'acquisition par deux selon vos besoins, ou d'envisager une stratégie patrimoniale (exploitation d'une partie et location de l'autre). Hauteur et luminosité : Belle hauteur sous plafond de 6,50 m et excellente luminosité naturelle grâce aux menuiseries en aluminium isolées Performance et confort : Isolation thermique de qualité (toiture en acier), grands accès, grand parking privé et extérieurs soignés Un potentiel de développement exceptionnel : Réserve foncière rare : Profitez d'un potentiel constructible supplémentaire d'environ 840 m² (surface de plancher totale autorisée jusqu'à 1 166 m², pour une emprise au sol actuel de 324 m²). Idéal pour faire évoluer votre entreprise, agrandir vos surfaces ou porter un projet d'envergure sur le secteur. Planifions dès maintenant une visite pour étudier le potentiel de votre futur site d'exploitation (achat global ou par cellule) ! N'hésitez pas à me contacter rapidement.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »