Appartement à vendre - 3 pièces - 39m2 - Choisy-Le-Roi (94600)

À VENDRE – Appartement 3 pièces d'environ 40 m² – Vendu occupé

152 000,00 €3 897,00 € / m²

À propos

À VENDRE – Appartement 3 pièces d'environ 40 m² – Vendu occupé – Choisy-le-Roi Idéal investisseur ! À seulement 13 minutes à pied de la gare RER C de Choisy-le-Roi, dans un quartier calme et pavillonnaire, découvrez ce charmant 3 pièces d'environ 40 m², situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété. L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine, d'un cellier, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le double séjour permet facilement la création d'une seconde chambre, offrant ainsi un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. En complément, le bien bénéficie d'une cave et d'un grenier d'environ 47 m² aménageable, offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire (sous réserve des autorisations et des contraintes techniques en vigueur). Bien vendu occupé : * Locataire en place. * Loyer de 900 € charges comprises. * Bail d'habitation vide renouvelé en février 2026, en cours jusqu'en février 2029. * Rentabilité brute : 7,11 %. Les atouts : * Véritable 3 pièces. * Double séjour avec possibilité de créer une seconde chambre. * Grenier d'environ 47 m² aménageable. * Quartier calme et pavillonnaire. * 1er et dernier étage. * Petite copropriété. * Proximité du RER C. * Cave. Une belle opportunité pour un investissement locatif offrant un revenu locatif immédiat et une rentabilité brute de 7,11 %, avec un fort potentiel d'évolution grâce aux possibilités d'aménagement. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 10. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 328,00 €. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » GUETTA IMMOBILIER ** ** ** ** ** Votre agent immobilier RCS 905 016 564 Titulaire de la Carte professionnelle CPI94** ** ** ** **00001 délivrée par CCI de Paris Île-de-France Ville du greffe : Creteil Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823199.