Magasin à vendre - 4 pièces - 112m2 - Corbeil-Essonnes (91100)

À VENDRE - FONDS DE COMMERCE BOUCHERIE - CORBEIL-ESSONNES (91100)

147 000,00 €1 313,00 € / m²

À propos

Boucherie - Rôtisserie - Épicerie alimentaire - Surface de 112,34 m² Idéalement située en plein coeur du centre-ville de Corbeil-Essonnes, cette boucherie en activité bénéficie d'un emplacement commercial privilégié, au sein d'un environnement dynamique et de proximité. Sa façade donnant directement sur la rue lui assure une bonne visibilité et une accessibilité appréciable pour la clientèle. Le fonds de commerce est exploité dans un local d'une superficie professionnelle déclarée de 112,34 m², disposant de plusieurs espaces dédiés à la vente, à la préparation et à la conservation des produits alimentaires. Présentation des locaux et équipements D'après les photographies communiquées, l'établissement comprend notamment : Un espace de vente avec un long comptoir réfrigéré destiné à la présentation des viandes. Plusieurs vitrines réfrigérées et armoires frigorifiques pour les produits alimentaires et les boissons. Un espace rôtisserie équipé d'un matériel professionnel visible depuis la façade. Des rayonnages permettant la commercialisation de produits d'épicerie, boissons et autres produits alimentaires. Une chambre froide équipée de rails et de crochets de suspension pour les pièces de viande. Un espace de préparation avec du matériel professionnel en inox. Des espaces annexes de rangement et de service. L'agencement permet de réunir plusieurs activités alimentaires au sein d'un même établissement. Activités autorisées Le bail commercial prévoit notamment les activités suivantes : boucherie, triperie, rôtisserie, fruits et légumes, épicerie, produits alimentaires et boissons non alcoolisées. Cette diversité offre des possibilités de poursuite et de développement de l'activité, dans le respect des autorisations applicables. Informations locatives Bail commercial : établi le 1er septembre 2022. Loyer initial : 1 995 € HT/HC par mois. Loyer annuel initial : 23 940 € HT/HC. Charges et taxe foncière : en supplément, selon les dispositions du bail. Le loyer actuel et les charges restent à confirmer auprès du bailleur. Chiffre d'affaires L'activité présente une progression du chiffre d'affaires sur les trois exercices communiqués : Exercice Chiffre d'affaires HT 2023 315 828 € 2024 378 075 € 2025 385 765 € Le chiffre d'affaires atteint ainsi près de 386 000 € HT en 2025. La rentabilité d'exploitation reste toutefois à améliorer, les résultats d'exploitation des exercices 2024 et 2025 étant déficitaires. Une opportunité pour un professionnel Ce fonds de commerce peut intéresser un artisan boucher, un professionnel des métiers de bouche ou un repreneur souhaitant développer une activité alimentaire diversifiée. L'établissement dispose d'espaces de vente et de préparation déjà aménagés pour son activité, ainsi que d'équipements professionnels dont l'état et l'inclusion dans la cession devront être confirmés par inventaire. Une opportunité de reprise à étudier, avec une activité existante, un chiffre d'affaires en progression et plusieurs possibilités d'exploitation alimentaire. Référence dossier : 210369 - Vente du fonds de commerce, hors murs commerciaux. Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 147 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 135 240 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 760 € HT + 2 352 € TVA, soit 14 112 € TTC

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