Maison à vendre - 15 pièces - 380m2 - Pontaubert (89200)

Ancien hôtel à réinventer - 350 à 500 m² - axe Avallon Vézelay

129 000,00 €339,00 € / m²

À propos

Il y a des lieux qu'on visite... et d'autres qu'on projette. Cet ancien hôtel, fermé depuis plus de vingt ans, fait partie de ceux-là. Marqué par le temps, il n'en reste pas moins un bâtiment avec une vraie présence, posé sur un axe vivant menant à Vézelay, au coeur d'un secteur touristique recherché, au sein du Parc naturel du Morvan. Aujourd'hui, plus de 350 m² sont habitables, avec un potentiel qui peut atteindre près de 500 m² après réhabilitation. Une dizaine de chambres avec salles d'eau, une ancienne salle de bar, une cuisine et ses dépendances, un grand grenier aménageable sur toute la surface, ainsi qu'une cave, un atelier et un garage composent l'ensemble. À l'extérieur, une cour permet le stationnement à l'avant, tandis qu'un jardin d'environ 260 m² se développe à l'arrière, plus calme. L'exposition Est-Ouest apporte une lumière traversante, avec en toile de fond la vue sur l'église du village, classée monument historique, et la campagne environnante, dans un des plus beaux villages du Vézelien, aujourd'hui inscrit aux grands Sites de France. Le bien est inoccupé depuis longtemps, et cela implique un projet clair : une rénovation complète est à prévoir. Électricité, plomberie, isolation, menuiseries, assainissement... tout est à revoir ou à reprendre. En revanche, la structure est saine, avec des murs et une toiture en bon état, ce qui constitue une base solide pour envisager la suite. Ce type de bien devient rare : de la surface, une implantation visible, et surtout une liberté totale dans la manière de le transformer. Maison de famille atypique, activité d'accueil, lieu de création ou projet hybride... ici, rien n'est figé, tout reste à imaginer. Ce n'est pas un bien clé en main. C'est un lieu à réinventer, qui demande de l'engagement, mais qui peut devenir quelque chose de fort pour celui ou celle qui saura s'y projeter. Contactez-moi pour en discuter et en savoir plus. Ce bien vous est présenté par Alexandre Happ, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #657

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »