Maison à vendre - 7 pièces - 240m2 - Challignac (16300)

Ancien moulin réhabilité du XVIIe siècle avec droit d?eau, 4,5 ha et nombreuses dépendances. 50mn de Bordeaux

480 000,00 €2 000,00 € / m²

À propos

À seulement 5 minutes de Barbezieux, cette propriété historique datant à l?origine du XVIIe siècle bénéficie d?un cadre paisible et préservé. Entièrement reconstruite en conservant les murs anciens, la maison offre aujourd?hui un confort contemporain avec un salon chaleureux, une vaste pièce de vie ouverte sur la cuisine et la salle à manger, une arrière cuisine ainsi qu?une suite parentale de plain-pied. À l?étage : trois chambres, une salle de bains, un wc et un grand grenier aménageable. Le domaine comprend un ancien moulin à farine avec droit d?eau et four à pain, une huilerie à restaurer, une grange ouverte et plusieurs dépendances. Deux terrasses au bord du bief offrent un cadre idéal pour profiter de la tranquillité et de la présence de l?eau. 5 min Barbezieux | 25 min Jonzac et Angoulême | 50 min Bordeaux À seulement 5 minutes de Barbezieux, cette propriété atypique offre une combinaison rare de caractère historique, de terrain, de dépendances et de présence de l?eau. À l?origine datée du XVIIe siècle, la propriété a été entièrement rehabilité en conservant les murs anciens du site. Elle bénéficie aujourd?hui d?un confort de vie contemporain, de volumes généreux et d?une excellente efficacité énergétique, tout en conservant l?atmosphère particulière d?un ancien domaine lié à l?activité meunière. Implantée dans un environnement paisible et préservé, la propriété s?étend sur environ 4,5 hectares. Exposée plein sud, la maison profite d?une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures. La maison principale Au rez-de-chaussée, l?entrée dessert un salon chaleureux avec cheminée et insert à bois, ainsi qu?une vaste pièce de vie ouverte sur la cuisine entièrement équipée et la salle à manger. Cet espace convivial offre de beaux volumes et se prête aussi bien à la vie quotidienne qu?à la réception de famille ou d?amis. Ce niveau comprend également : Une grande buanderie / arrière cuisine ; Une suite parentale complète avec dressing ; Une salle de bains ; Des WC. La présence de cette suite au rez-de-chaussée permet d?envisager une vie de plain-pied, selon les besoins des futurs propriétaires. À l?étage, un vaste palier dessert : Trois chambres ; Une salle de bains ; Un WC indépendant ; Un grand espace de grenier offrant un potentiel d?aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un ensemble remarquable de dépendances La propriété possède plusieurs bâtiments anciens qui lui confèrent son caractère unique et offrent de nombreuses possibilités d?utilisation ou de restauration. L?ensemble comprend notamment : Un ancien moulin à farine avec droit d?eau, en très bon état ; Un authentique four à pain ; Une huilerie à restaurer ; Un appentis situé en bordure du cours d?eau ; Une grande grange ouverte ; Plusieurs espaces de stockage et autres dépendances. Le moulin à farine et le four à pain constituent des éléments particulièrement intéressants pour les amateurs de patrimoine et de propriétés atypiques. L?huilerie et les autres bâtiments offrent quant à eux un potentiel pour différents projets : atelier, stockage, espace artistique, dépendance familiale ou aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique. Le bief et les extérieurs Deux agréables terrasses sont installées au bord du bief, l?ancien canal du moulin. Elles offrent un cadre privilégié pour profiter des extérieurs, déjeuner au bord de l?eau ou simplement savourer le calme des lieux. Les quelque 4,5 hectares permettent de bénéficier d?un environnement spacieux et privé, avec de nombreuses possibilités selon les projets des futurs propriétaires. Situation Bien que bénéficiant d?un cadre rural paisible, la propriété se trouve à proximité des commodités : 5 minutes de Barbezieux ; Environ 25 minutes de Jonzac et d?Angoulême ; Environ 50 minutes de Bordeaux. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d?un lieu de vie différent, alliant histoire, espace, nature et présence de l?eau. Plus de photos sont disponibles sur demande ainsi que les plans de la maison. Ci-dessous veuillez trouver une description plus détaillée de la propriété et de ses prestations. LES PRESTATIONS Excellent DPE B Fibre disponible Chauffage PAC Air/Eau réversible au sol au rdc et électrique à l'étage + 2 autres cheminées (insert et poêle au rdc) Ballon solaire 300l Double vitrage et volets en aluminium Isolation : laine de bois/cellulose Placo : hydrofuge Adoucisseur d'eau Fosse toutes eaux conforme Aspiration

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »