Maison à vendre - 8 pièces - 240m2 - La Mothe-Saint-Héray (79800)

Ancienne chamoiserie au bord de la Sèvre Niortaise

255 000,00 €1 063,00 € / m²

À propos

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à La Mothe-Saint-Héray, à deux pas de la célèbre Orangerie, cette ancienne chamoiserie chargée d'histoire dévoile une allure cossue et des prestations familiales. Élevée sur un parc verdoyant avec verger, cette bâtisse de caractère offre le privilège d'une vie de plain-pied dans un environnement bucolique au bord de l'eau. L'entrée, sublimée par des carreaux de ciment d'époque, distribue une succession d'espaces de vie lumineux aménagés en enfilade. La cuisine indépendante communique de façon fluide avec un salon chaleureux et une élégante salle à manger de réception. Les belles hauteurs sous plafond, les moulures délicates et les parquets soulignent l'authenticité et le standing de l'architecture. Ce rez-de-chaussée équipé de double vitrage est complété par une salle d'eau et un vaste bureau agrémenté d'une ancienne cheminée en marbre, offrant la possibilité d'aménager une chambre de plain-pied. Empruntant un remarquable escalier en bois tournant, l'étage dévoile l'espace nuit composé de quatre chambres aux dimensions généreuses. Parmi elles, une suite parentale privilégiée bénéficie d'une vaste salle de bains et s'ouvre sur un balcon offrant une vue parfaitement dégagée sur le château et les méandres de la Sèvre. Une seconde salle d'eau minimaliste vient parfaire ce niveau. À l'extérieur, le grand jardin paysager se prolonge par un verger et un accès privilégié aux abords de la rivière, invitant à la quiétude et à la contemplation. Les dépendances attenantes garantissent de nombreuses possibilités de rangement. L'ancrage au coeur de la commune permet de conjuguer ce cadre verdoyant avec une praticité quotidienne, les écoles, commerces et services étant très facilement accessibles à pied. Cet emplacement de choix est renforcé par une excellente connectivité : la propriété se situe à seulement 15 minutes de la gare TGV de Saint-Maixent-l'École, avec un accès rapide et aisé également à la gare de Poitiers. Véritable témoin du patrimoine local, cette bâtisse bourgeoise nichée sur les rives de la Sèvre promet un cadre de vie hors du temps, où l'élégance de l'ancien s'accorde parfaitement à la quiétude de la nature. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 380 € et 5 990 €.

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