Appartement à vendre - 2 pièces - 24m2 - Paris 11e (75011)

Appartement 2 pièces 24 m²

245 000,00 €10 208,00 € / m²

À propos

PARIS 11e - VOLTAIRE / BASTILLE - RARE 2 PIÈCES DE 24,10 M² - CALME & ENSOLEILLÉ À proximité immédiate de Voltaire et Bastille, au coeur d'un secteur particulièrement recherché du 11e arrondissement, découvrez ce véritable 2 pièces de 24,10 m² Loi Carrez, rare pour cette superficie et bénéficiant d'un agencement particulièrement optimisé. Situé au 5e étage d'un immeuble ancien datant de 1880, l'appartement se compose d'un séjour baigné de soleil, d'une chambre indépendante, d'une cuisine ainsi que d'une salle de bains avec toilettes. Clair, calme et parfaitement agencé, il bénéficie d'une configuration permettant d'exploiter efficacement chaque mètre carré, avec une véritable séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit. UN POTENTIEL D'AMÉLIORATION ÉNERGÉTIQUE À VALORISER Autre atout : selon les préconisations figurant au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), la réalisation de travaux d'amélioration énergétique, dont le montant est estimé entre 7 220 € et 9 780 €, permettrait au logement d'atteindre la classe énergétique C. Cette possibilité constitue un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant améliorer le confort du logement, maîtriser sa consommation énergétique et valoriser durablement son patrimoine. UN EMPLACEMENT PARISIEN RECHERCHÉ L'appartement profite d'un environnement particulièrement attractif, à proximité de Voltaire, Bastille et du Marais, avec de nombreux commerces, restaurants, cafés, marchés et lieux culturels. La qualité de la desserte permet également de rejoindre rapidement les principaux quartiers de la capitale. IDÉAL PREMIER ACHAT Une belle opportunité pour devenir propriétaire à Paris d'un véritable 2 pièces avec chambre indépendante, plutôt que d'un simple studio, dans un quartier vivant et recherché. IDÉAL INVESTISSEUR Sa petite surface, sa configuration en 2 pièces, son emplacement et son potentiel d'amélioration énergétique jusqu'à la classe C selon le DPE en font également un actif intéressant dans une logique d'investissement patrimonial et locatif à long terme. LES + : • 24,10 m² Loi Carrez en véritable 2 pièces • Chambre indépendante • 5e étage • Appartement baigné de soleil • Calme • Plan parfaitement optimisé • Immeuble ancien de 1880 • Secteur recherché Voltaire - Bastille • Proximité commerces, restaurants, lieux culturels et transports • DPE pouvant atteindre la classe C après réalisation des travaux préconisés, estimés entre 7 220 € et 9 780 € • Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement patrimonial Un véritable 2 pièces parisien réunissant emplacement, luminosité, calme et potentiel de valorisation. À découvrir rapidement.

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