Appartement à vendre - 2 pièces - 25m2 - Les Sables-D'olonne (85180)

Appartement 2 pièces 25 m²

119 000,00 €4 760,00 € / m²

À propos

85180 - LES SABLES-D'OLONNE - LA MARCELLIÈRE - TANCHET À PIED - ESPACE NUIT - LOGGIA FERMÉE - VUE SUR JARDIN Côte & Intérieur by Efficity - Jérémy Storne vous présente cet appartement situé au 1er étage d'une résidence de 1984, dans le quartier calme et recherché de La Marcellière, à deux pas du lac de Tanchet, de la plage et du Casino des Pins. Exposé ouest et donnant sur les espaces verts de la copropriété, l'appartement profite d'un environnement particulièrement paisible et d'une belle luminosité. Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette aménagée, prolongée par une loggia entièrement fermée et ouverte sur le séjour, aujourd'hui aménagée en espace repas. Une configuration agréable qui permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur les jardins de la résidence. Un espace nuit indépendant, offrant le confort d'une petite chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. L'appartement dispose actuellement d'un mesurage de plus de 25 m² Carrez, auquel s'ajoute la loggia fermée, portant la surface totale à environ 31 m². L'ensemble est fonctionnel et pourra être facilement remis au goût du jour par quelques travaux de rafraîchissement. La copropriété est bien entretenue et bénéficie de faibles charges, environ 486 € par an. Autre élément appréciable : la toiture de l'immeuble a récemment été refaite. Un appartement particulièrement intéressant pour un premier achat, un pied-à-terre aux Sables-d'Olonne ou un investissement locatif, avec la plage et Tanchet accessibles à pied. DPE : D Charges de copropriété : 486 €/an Taxe foncière : 521 €

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