Appartement à vendre - 2 pièces - 32m2 - Paris 15e (75015)

Appartement 2 pièces 32 m²

289 000,00 €9 031,00 € / m²

À propos

Dans le très recherché secteur Convention - Labrouste, découvrez cet appartement de 2 pièces d'environ 32m², idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre parisien ou un premier achat. Situé dans une copropriété bien entretenue au 5e étage avec ascenseur, ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour agréable, d'une cuisine indépendante, une salle de bains avec toilettes. Le chauffage collectif au gaz est inclus dans les charges, offrant un confort appréciable tout au long de l'année. Vous profiterez d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces de la rue de la Convention, des transports et de toutes les commodités du 15e arrondissement. Taxe foncière : 830 € par an. Les Charges copropriété sont à 160 € par mois. Des travaux de copropriété sont envisagés. La quote-part prévisionnelle à la charge du propriétaire est estimée à environ 6 000 €. Estimation locative pour un appartement de 22 m² dans le secteur Convention-Labrouste : Location vide : environ 850 à 950 € par mois. Location meublée : environ 950 à 1 100 € par mois. Sur une hypothèse de 1 050 € par mois en meublé : Revenus locatifs annuels : 12 600 €. Rentabilité brute : environ 4,4 % sur le prix de vente de 289 000 €. En intégrant les 6 000 € de travaux prévus (coût total de 295 000 €), la rentabilité brute reste proche de 4,3 %. Une belle opportunité d'acquérir un bien dans l'un des quartiers les plus agréables et recherchés du 15e arrondissement de Paris. Cet appartement présente un excellent potentiel locatif dans un secteur où la demande reste soutenue. Pour la location, un appartement de 22 m² avec une vraie chambre séparée, ce qui est plus recherché qu'un studio, pourrait raisonnablement se louer entre 1 000 € et 1 150 € par mois en meublé, selon l'état général, l'étage, la luminosité et les prestations proposées. Cela représente une rentabilité brute comprise entre 4,1 % et 4,8 % environ sur le prix de vente affiché. Prix de vente : 289 000 € frais d'agence inclus.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »