Appartement à vendre - 2 pièces - 34m2 - Champigny-Sur-Marne (94500)

Appartement 2 pièces 34 m²

170 000,00 €5 000,00 € / m²

À propos

✔ Idéal investisseur ou premier achat ! À seulement quelques minutes des bords de Marne, dans un quartier agréable et en plein essor, venez découvrir ce charmant 2 pièces de 33,58 m² superficie Carrez. Il se compose de: une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau avec douche, un w-c séparé. Ce bien est complété par une cave en sous-sol. 📍 Un emplacement privilégié Vous profiterez d'un environnement recherché grâce à la proximité immédiate des bords de Marne, idéals pour les promenades, le sport et les moments de détente. Le secteur bénéficiera également de l'arrivée du Grand Paris Express, véritable atout pour la valorisation du bien. La future ligne 15 Sud permettra de rejoindre rapidement : ✔Créteil L'Échat ✔Saint-Maur - Créteil ✔Villejuif - Gustave Roussy (correspondance avec la ligne 14) ✔Pont de Sèvres ✔Noisy-Champs (RER A) La gare Bry - Villiers - Champigny offrira également une correspondance avec le RER E, permettant de rejoindre Haussmann - Saint-Lazare en toute simplicité. 💼 Investissement sécurisé Le bien est actuellement loué 853,71 € charges comprises, Fin du bail : septembre 2026. 💰 Informations complémentaires: Taxe foncière : 764 € Charges de copropriété :1 704 €/an = 142 €/mois 🏢 Une copropriété suivie: Les dernières assemblées générales témoignent d'une copropriété régulièrement gérée, avec des budgets votés et un suivi des travaux d'entretien. Aucun gros travaux n'a été voté à la charge des copropriétaires selon les derniers procès-verbaux transmis. Performance énergétique: DPE : E Consommation énergétique: 273 kWhEP/m²/an Énergie finale: 225 kWhEF/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: D - 42 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques: entre 870 € et 1 230 € par an. ✅ Les plus: 🏡 À proximité des bords de Marne 🚇 Future ligne 15 du Grand Paris Express ☀️ Appartement lumineux grâce à ses grandes ouvertures 🪟 Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée (lame d'argon de 15 mm) 🍽️ Cuisine ouverte entièrement équipée 🪵 Portes intérieures en bois 🏠 Cave privative 💰 Loué 853,71 € CC 📅 Fin du bail : septembre 2026 💶 Taxe foncière : 764 € 🔥 Chauffage collectif au gaz par chaudière à condensation 💧 Eau chaude individuelle par ballon électrique de 100 L ⚡ Aucune anomalie électrique Que vous recherchiez un investissement locatif sécurisé ou un futur logement dans un quartier en plein essor, cet appartement réunit tous les atouts : qualité de vie, transports de demain et fort potentiel patrimonial. 🏡 ⭐Pour planifier une visite Mme Jihane Younsi EI est à votre disposition.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »