Appartement à vendre - 2 pièces - 37m2 - Lyon 7e (69007)

Appartement 2 pièces 37 m²

149 550,00 €4 042,00 € / m²

À propos

LYON 7e — Bien modulable | Investissement | Professions libérales | Rénovation énergétique votée | Debourg - Jean Jaurès. Exclusivité — Lyon 7e (Entre Debourg et Place Jean Jaurès) Découvrez cet appartement lumineux en rez-de-chaussée sur rue, disponible immédiatement et idéalement situé dans un quartier très recherché du 7e arrondissement, à proximité des transports, des commerces et des écoles. Le bien se compose actuellement d'une entrée, d'une cuisine - pièce de vie, d'une chambre avec sa salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Il offre un très fort potentiel d'aménagement : la cloison séparant la cuisine - pièce de vie et la chambre n'étant pas porteuse, vous pourrez facilement repenser les volumes pour créer un bel espace de vie ouvert ou un T2 parfaitement optimisé. Cet appartement s'adapte aussi bien à une résidence principale qu'à l'exercice d'une profession libérale. Pour un investisseur, le bien propose un fort potentiel en location meublée, avec un loyer encadré fixé à 772 € hors charges, garantissant une rentabilité brute de 6 %. Un atout majeur vient valoriser ce bien : les travaux de rénovation énergétique de la copropriété ont déjà été votés, vous assurant un confort optimal et une valeur pérenne. Une cave ainsi qu'un local vélo sécurisé viennent compléter l'ensemble. Visite virtuelle disponible sur demande.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »