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Appartement à vendre - 2 pièces - 38m2 - Nîmes (30900)
Appartement 2 pièces 38 m²
90 000,00 €2 368,00 € / m²
À propos
Investissement sécurisé à Nîmes : T2 de 37,5 m² loué jusqu'en 2028 Idéal investisseur ! Nous vous proposons dans le quartier recherché de Mas Carbonnel, à proximité immédiate du centre-ville et de Capouchiné, un appartement T2 de 37,5 m² au 3ème étage d'une résidence récente (2006) avec ascenseur. Composition du bien : L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé. Les atouts : DPE performant : C Résidence sécurisée avec ascenseur Emplacement de stationnement privatif aérien inclus Chauffage électrique individuel (maîtrise des charges) Situation locative : Appartement actuellement loué 592,43 € + 45 €/mois (charges locataire). Bail en cours jusqu'au 29 mars 2028, garantissant des revenus sécurisés. Informations financières : Rendement locatif brut : 7,9 % (calculé sur loyer hors charges) Charges de copropriété annuelles : 765 € Taxe foncière annuelle : 836 € À prévoir : Travaux de rafraîchissement à la sortie du locataire (peinture et nettoyage, appartement occupé par un fumeur). Un investissement clé en main avec un excellent rendement dans un secteur dynamique de Nîmes !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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- Type de bien
Appartement
- Superficie
38 m2
- Année de construction
2006
- Nombre de pièces
2
- Nombre de chambres
1
Performance énergétique
en énergie primaire.
142 kWh/m².an
|4 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Performance climatique
dont indice d'émission de gaz à effet de serre.
4 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
Localisation du bien
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