Appartement à vendre - 2 pièces - 42m2 - Caen (14000)

Appartement 2 pièces 42 m²

134 990,00 €3 214,00 € / m²

À propos

Sous compromis : L'appartement 'Cocoon' est sous compromis de vente. 👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : Facebook : Tiktok : L'agence Visite & Co vous présente 'Cocoon' : un appartement de type T2 de 42m² avec balcon et parking en sous-sol dans une résidence récente sécurisée. Pourquoi 'Cocoon' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. L'appartement 'Cocoon' est situé dans une résidence de 2017, dans un bâtiment un peu en retrait de la copropriété vous assurant une tranquillité totale vis à vis de la circulation. Construite à l'emplacement de l'ancienne gendarmerie de Caen la copropriété est entièrement sécurisé. L'entrée de la copropriété se fait par un portail automatique avec télécommande et visiophone et une seconde porte de garage automatique vous permettra d'accéder à la place de parking privative en sous-sol. Point important pour les conducteurs de véhicules électriques : la copropriété à récemment mis en place les mesures nécessaire à l'installation d'une borne de recharge sur votre place de parking au besoin. Découvrons maintenant 'Cocoon' : dès l'entrée un séjour lumineux avec accès au balcon vous permettra de profiter des beaux jours et soirées entre amis ou en famille. Un accès est également possible via l'espace cuisine aménagée et équipée de l'appartement. Une grande chambre de plus de 13 m² sera idéale pour aménager un coin bureau. Une salle d'eau avec WC bien agencée est également présente. 'Cocoon' bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate de nombreux commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies), des transports en commun et des écoles. Vous rejoignez facilement le centre de Caen en quelques minutes à pieds ou à vélo (un local vélo est présent dans la résidence). Atout majeur de cet appartement : un DPE classé C, qui facilitera grandement vos démarches futur (que ce soit pour l'obtention d'un financement et / ou sa mise en location). Cet appartement sera donc idéal pour un premier achat en résidence principale (ou pour loger un enfant) ou encore un premier investissement locatif. Pour nos amis investisseurs, l'appartement était précédemment loué (ancien dispositif PINEL) mais pourrait aisément se louer environ 690 € - 750€ par mois cc. Copropriété : Charges courantes pour l'année selon dernier décompte de charges : 1004. € dont 584.37 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs. Charges selon le budget prévisionnel : 894.52 €/an soit 74.54 € / mois. Nombre de lots : 77 dont 45 lots principaux. Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur. Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique C 93 / GES : C 17 Chauffage et eau chaude : Chaudière gaz à condensation. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics. Ce bien est soum...

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »