Appartement à vendre - 2 pièces - 43m2 - Bordeaux (33300)

Appartement 2 pièces 43 m²

149 800,00 €3 484,00 € / m²

À propos

📍 Bordeaux (33300) - Quartier des Chartrons 🏨 Résidence Appart'City Confort Bordeaux Chartrons 💼 Investissement LMNP sous bail commercial - Revenus locatifs immédiats ✨ Un investissement patrimonial clé en main Au coeur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez cet appartement T2 de 43,06 m² situé au 5e étage d'une résidence de services récente et parfaitement entretenue. Déjà exploité par Appart'City, acteur majeur de l'appart-hôtel en France, ce bien est vendu avec un bail commercial en cours, permettant de percevoir des loyers sécurisés sans avoir à gérer les locataires, les entrées, les sorties ou les travaux d'exploitation. Une solution idéale pour les investisseurs recherchant un placement immobilier simple, pérenne et générateur de revenus. 💰 Les atouts de cet investissement • Appartement T2 de 43,06 m² • 5e étage • Résidence Appart'City Confort Bordeaux Chartrons • Gestionnaire professionnel en place • Bail commercial jusqu'au 31 décembre 2028 • Loyer annuel HT : 8 516 € • Soit 709,67 € HT/mois • Rentabilité brute : 5,68 % • Charges de copropriété : 420 €/an • Taxe foncière : 528 €/an • Appartement vendu entièrement meublé 🏨 Une résidence appréciée La résidence propose de nombreux services recherchés par une clientèle professionnelle et touristique : • Accueil 24h/24 • Petit-déjeuner • Connexion Wi-Fi • Blanchisserie • Espaces communs entretenus • Résidence exploitée toute l'année 📍 Un emplacement stratégique Située dans le quartier dynamique des Chartrons, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement attractif : 🚆 Transports : • Tramway à proximité • Accès rapide au centre-ville • Gare de Bordeaux facilement accessible • Rocade et principaux axes routiers À proximité : • Commerces • Restaurants • Bassins à flot • Cité du Vin • Quartier des Chartrons • Bassin d'emplois bordelais Pourquoi investir en résidence services ? ✔ Revenus locatifs connus dès l'acquisition ✔ Gestion entièrement déléguée ✔ Aucun souci de recherche de locataire ✔ Bien déjà exploité ✔ Patrimoine immobilier dans une métropole dynamique ✔ Idéal pour diversifier son patrimoine immobilier 📞 Disponible rapidement - Contact direct sans frais d'agence Harry SEGUIN-CADICHE Conseiller immobilier CAPIFRANCE 📞 ** ** ** ** ** 📧 [email protected] www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121