Appartement à vendre - 2 pièces - 44m2 - Bordeaux (33000)

Appartement 2 pièces 44 m²

220 000,00 €5 000,00 € / m²

À propos

BORDEAUX - CHARTRONS - APPARTEMENT - 1 CHAMBRE - PARFAIT ÉTAT Idéalement situé au coeur du très recherché quartier des Chartrons, l'un des secteurs les plus emblématiques et convoités de Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques pas des adresses les plus prisées du quartier. Entre commerces de qualité, galeries d'art, antiquaires, restaurants réputés et quais de la Garonne, il profite d'un environnement vivant, élégant et particulièrement recherché, où tout se fait aisément à pied. Niché au sein d'un superbe immeuble en pierre de taille entièrement restauré avec soin et raffinement, ce bien rare incarne parfaitement l'esprit bordelais : celui du charme de l'ancien sublimé par une rénovation contemporaine exigeante. L'immeuble, dont la façade en pierre a été intégralement rénovée, conserve toute son authenticité architecturale tout en offrant un confort moderne et des parties communes soignées. Il s'agit d'une adresse discrète et élégante, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie à la fois central et préservé. Dès l'entrée dans l'appartement, l'atmosphère se distingue par sa douceur et son élégance. Ce bien a été pensé comme un véritable écrin intimiste, où chaque espace a été optimisé et valorisé afin d'offrir une sensation de bien-être immédiat. La pièce de vie constitue le coeur de l'appartement. Lumineuse et chaleureuse, elle bénéficie de deux grandes fenêtres en façade qui apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Ces ouvertures sur rue confèrent également un charme authentique à l'espace, renforçant son caractère bordelais et son identité architecturale. L'ambiance générale est à la fois feutrée et sophistiquée. Les choix d'aménagement et de rénovation mettent en valeur les volumes tout en créant une atmosphère conviviale et apaisante. C'est un espace idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter du calme en plein centre-ville. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans la qualité exceptionnelle de sa rénovation récente. L'ensemble de l'appartement a été repensé avec des matériaux nobles et une attention particulière portée aux finitions. Chaque détail a été soigneusement étudié afin de créer un équilibre parfait entre esthétisme, fonctionnalité et confort. Les matériaux choisis témoignent d'un véritable souci d'exigence : finitions élégantes, harmonies de teintes sobres et intemporelles, optimisation des espaces et mise en valeur de la lumière naturelle. Le résultat est un appartement à l'atmosphère chaleureuse et sophistiquée, offrant un confort haut de gamme immédiatement perceptible. Aucun travaux n'est à prévoir : le bien est prêt à être habité ou loué immédiatement, ce qui en fait également une excellente opportunité d'investissement dans un secteur très recherché. À l'arrière de l'appartement, à l'écart de l'animation de la pièce de vie, se trouve l'espace nuit. Celui-ci a été conçu pour offrir calme et intimité, dans une atmosphère douce et reposante. La chambre cabine, parfaitement optimisée, constitue un espace raffiné et cosy. Elle bénéficie d'un aménagement intelligent qui maximise chaque mètre carré tout en conservant un véritable confort d'usage. Cet espace intime est idéal pour une chambre principale, une chambre d'appoint ou même un espace de repos modulable selon les besoins. À proximité immédiate, une salle d'eau élégamment aménagée vient compléter cet ensemble. Moderne et fonctionnelle, elle se distingue par ses finitions soignées et son esthétique épurée. Chaque élément a été pensé pour allier confort quotidien et qualité visuelle, dans une continuité parfaite avec le reste de l'appartement. L'appartement se situe dans une petite copropriété, un véritable atout dans ce secteur recherché. Cette configuration garantit une ambiance calme, une gestion simplifiée et une qualité de vie appréciable au quotidien. Les charges y sont faibles, ce qui renforce encore l'intérêt de ce bien, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La copropriété est bien entretenue et gérée avec rigueur, assurant ainsi une tranquillité d'esprit aux occupants. L'immeuble, en pierre de taille, a fait l'objet d'une restauration complète et soignée, respectant son architecture d'origine tout en apportant les standards de confort actuels. Il s'agit d'un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien est pleinement valorisé. Le quartier des Chartrons est sans conteste l'un des plus prisés de Bordeaux. Chargé d'histoire, il séduit aujourd'hui par son atmosphère unique mêlant authenticité, dynamisme et élégance. Vivre ici, c'est profiter d'un quotidien où tout est accessible à pied : commerces de bouche, cafés de quartier, restaurants, marchés, boutiques indépendantes et galeries d'art. Le quartier offre également une proximité immédiate avec les quais de la Garonne, idéals pour les promenades, les activités sportives ou simplement les moments de détente au bord de l'eau. Les transports en commun permettent de rejoindre rapidement le centre historique de Bordeaux, la gare ou les autres quartiers de la métropole, renforçant encore l'attractivité de cette localisation stratégique. Ce bien réunit tous les critères recherchés dans le secteur des Chartrons. - On aime : • La qualité de la rénovation, • L'adresse. Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché bordelais. Il combine avec finesse le charme de l'ancien, la qualité d'une rénovation récente et l'excellence d'un emplacement au coeur des Chartrons. Idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial, il offre un cadre de vie élégant, confortable et parfaitement situé dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Bordeaux. 4 lots - Aucune procédure en cours. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- ** ** ** ** ** pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. ********@*****.**

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »